租到滿意房專(zhuān)門(mén)法規(guī)來(lái)了規(guī)范租賃市場(chǎng)亂象

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2025-07-24 12:10:28 人民網(wǎng)

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是解決住房問(wèn)題的重要途徑，但現(xiàn)實(shí)中存在甲醛房、虛假房源、押金退還難等問(wèn)題，侵害了租戶的合法權(quán)益。同時(shí)，擅自改動(dòng)租賃住房結(jié)構(gòu)、私拉亂接管線等行為也給房東帶來(lái)困擾，影響了租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

《住房租賃條例》于日前公布，并將于9月15日起施行。該條例旨在規(guī)范出租承租活動(dòng)和租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)承租人權(quán)益。條例規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。此外，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

為保障租住穩(wěn)定，條例提出出租人和承租人應(yīng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，并向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。合同應(yīng)明確押金數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)，且出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。出租人還需為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。

針對(duì)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者等經(jīng)營(yíng)服務(wù)不規(guī)范的問(wèn)題，條例要求發(fā)布的房源圖片應(yīng)與實(shí)物一致，不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的企業(yè)需設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會(huì)公示，通過(guò)該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方政府應(yīng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金水平信息，以減少信息不對(duì)稱(chēng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定租金價(jià)格。

條例還規(guī)定了承租人的行為準(zhǔn)則，包括安全、合理使用租賃住房，不得損壞或拆除消防設(shè)施，不得改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。同時(shí)，建立住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)制度，將相關(guān)違法違規(guī)行為記入信用記錄，納入全國(guó)信用信息共享平臺(tái)，并根據(jù)信用狀況實(shí)施分級(jí)分類(lèi)監(jiān)管。對(duì)違法行為設(shè)定具體處罰措施，有效治理住房租賃市場(chǎng)亂象。

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