成都近日發(fā)布了十七條樓市新政，其中三條與公積金相關(guān)。這些政策包括二套房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至20%、允許提取公積金用于住宅小區(qū)老舊電梯更新以及將靈活就業(yè)人員申請(qǐng)公積金貸款的繳存最短時(shí)長(zhǎng)壓縮至6個(gè)月。

公積金成為各地支持和激活合理住房需求的重要工具。近期多地啟動(dòng)今年公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，多數(shù)城市上調(diào)了公積金繳存基數(shù)和月繳存額上限。例如，廣州、蘇州、杭州、南京等地已發(fā)文或發(fā)布征求意見稿，擬上調(diào)公積金繳存基數(shù)和繳存上限。鄭州、合肥、福州等地也公布了今年公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整方案。

7月以來，多個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，以支持公積金付首付、提高公積金貸款額度、擴(kuò)大公積金使用范圍等。成都、北京、濟(jì)南、南寧、烏魯木齊、岳陽、鎮(zhèn)江等地均采取措施，加大對(duì)新就業(yè)人員、靈活就業(yè)人員及多子女家庭的支持力度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期公積金政策有兩個(gè)重要變化：一是公積金相關(guān)政策調(diào)整力度大、創(chuàng)新性高，進(jìn)一步凸顯其對(duì)居民安居的支持作用；二是公積金政策與住房消費(fèi)聯(lián)系更加緊密，有利于更好地發(fā)揮其對(duì)住房消費(fèi)市場(chǎng)的支持和帶動(dòng)作用。

在杭州工作的辛慧（化名）分享了自己的經(jīng)歷，她的公積金繳存基數(shù)從23456元調(diào)整到29167元。這意味著，在單位和個(gè)人公積金繳存比例維持各12%的情況下，接下來一年，她的公積金賬戶每個(gè)月都會(huì)增加約1371元，這將顯著降低她償還房貸的壓力，并在公積金提取等場(chǎng)景中獲得更多資金支持。多地自7月起啟動(dòng)公積金繳存基數(shù)調(diào)整，根據(jù)去年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資進(jìn)行調(diào)整。蘇州、南京和杭州的繳存基數(shù)上限增幅較大，分別增加了4200元、1500元和1164元。南京的公積金月繳存額上限最高，為9936元，其次是杭州，約為9767元。

公積金繳存基數(shù)的提高對(duì)職工提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款是好消息。繳存基數(shù)的提高意味著單位和個(gè)人每個(gè)月繳納公積金的數(shù)額將會(huì)增加，職工公積金賬戶余額也會(huì)積累更快，將對(duì)公積金提取、公積金貸款等帶來積極影響。此外，隨著公積金繳存基數(shù)和月繳存金額的提高，購(gòu)房職工可以更充分地利用公積金賬戶余額來沖抵貸款的本金和利息，減輕每月還款壓力。

最近各地出臺(tái)的樓市新政中，公積金相關(guān)政策仍是關(guān)鍵部分。一方面，提高公積金貸款額度和支持公積金付首付仍是政策重點(diǎn)之一。例如，成都的新政提出優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，提高可貸額度，并將二套房公積金最低首付比例由30%調(diào)整為20%。北京也在《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中明確支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

另一方面，公積金的使用范圍不斷擴(kuò)大。例如，成都將住宅小區(qū)老舊電梯更新納入住房公積金提取范圍；鎮(zhèn)江提出以“房票”支付新房首付時(shí)，可以辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù)；北京進(jìn)一步擴(kuò)大提取公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍，試點(diǎn)房源從4萬套增加至33萬套，并擬開展公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”；濟(jì)南購(gòu)買配售型保障房，公積金貸款最低首付比例從20%降至15%，并可同步辦理提取和貸款業(yè)務(wù)；岳陽支持提取公積金用于支付物業(yè)費(fèi)，每位繳存職工每年定額提取不超3000元。

此外，各地還加大了對(duì)特定人群的支持力度。例如，南寧支持高層次人才使用公積金貸款，最高可貸額度提升至4倍；鎮(zhèn)江取消靈活就業(yè)人員繳存公積金開戶時(shí)的本地戶籍限制，并支持其父母提取公積金幫忙償還公積金貸和商貸；湖北提出多子女家庭購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度上浮不低于20%，鼓勵(lì)省內(nèi)各地對(duì)多子女家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行首套房貸款政策。

支持“商轉(zhuǎn)公”政策的城市范圍也在拓展。今年以來，廣州、沈陽、重慶等約20城支持、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策，有助于降低購(gòu)房者的月供和總利息支出。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金貸款政策優(yōu)化有利于降低職工購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。當(dāng)前不少城市仍要求在本城市繳納一定年限才能辦理公積金貸款，深圳、西安等多地推進(jìn)公積金異地貸款互認(rèn)互通，為其他城市提供了參考借鑒，使公積金更好地保障更多居民的住房需求。