成都近日發(fā)布了十七條樓市新政,其中三條與公積金相關(guān)。這些政策包括二套房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至20%、允許提取公積金用于住宅小區(qū)老舊電梯更新以及將靈活就業(yè)人員申請(qǐng)公積金貸款的繳存最短時(shí)長(zhǎng)壓縮至6個(gè)月。
公積金成為各地支持和激活合理住房需求的重要工具。近期多地啟動(dòng)今年公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作,多數(shù)城市上調(diào)了公積金繳存基數(shù)和月繳存額上限。例如,廣州、蘇州、杭州、南京等地已發(fā)文或發(fā)布征求意見稿,擬上調(diào)公積金繳存基數(shù)和繳存上限。鄭州、合肥、福州等地也公布了今年公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整方案。
7月以來,多個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整,以支持公積金付首付、提高公積金貸款額度、擴(kuò)大公積金使用范圍等。成都、北京、濟(jì)南、南寧、烏魯木齊、岳陽、鎮(zhèn)江等地均采取措施,加大對(duì)新就業(yè)人員、靈活就業(yè)人員及多子女家庭的支持力度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期公積金政策有兩個(gè)重要變化:一是公積金相關(guān)政策調(diào)整力度大、創(chuàng)新性高,進(jìn)一步凸顯其對(duì)居民安居的支持作用;二是公積金政策與住房消費(fèi)聯(lián)系更加緊密,有利于更好地發(fā)揮其對(duì)住房消費(fèi)市場(chǎng)的支持和帶動(dòng)作用。
在杭州工作的辛慧(化名)分享了自己的經(jīng)歷,她的公積金繳存基數(shù)從23456元調(diào)整到29167元。這意味著,在單位和個(gè)人公積金繳存比例維持各12%的情況下,接下來一年,她的公積金賬戶每個(gè)月都會(huì)增加約1371元,這將顯著降低她償還房貸的壓力,并在公積金提取等場(chǎng)景中獲得更多資金支持。多地自7月起啟動(dòng)公積金繳存基數(shù)調(diào)整,根據(jù)去年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資進(jìn)行調(diào)整。蘇州、南京和杭州的繳存基數(shù)上限增幅較大,分別增加了4200元、1500元和1164元。南京的公積金月繳存額上限最高,為9936元,其次是杭州,約為9767元。
公積金繳存基數(shù)的提高對(duì)職工提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款是好消息。繳存基數(shù)的提高意味著單位和個(gè)人每個(gè)月繳納公積金的數(shù)額將會(huì)增加,職工公積金賬戶余額也會(huì)積累更快,將對(duì)公積金提取、公積金貸款等帶來積極影響。此外,隨著公積金繳存基數(shù)和月繳存金額的提高,購(gòu)房職工可以更充分地利用公積金賬戶余額來沖抵貸款的本金和利息,減輕每月還款壓力。
最近各地出臺(tái)的樓市新政中,公積金相關(guān)政策仍是關(guān)鍵部分。一方面,提高公積金貸款額度和支持公積金付首付仍是政策重點(diǎn)之一。例如,成都的新政提出優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式,實(shí)施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制,提高可貸額度,并將二套房公積金最低首付比例由30%調(diào)整為20%。北京也在《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中明確支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
另一方面,公積金的使用范圍不斷擴(kuò)大。例如,成都將住宅小區(qū)老舊電梯更新納入住房公積金提取范圍;鎮(zhèn)江提出以“房票”支付新房首付時(shí),可以辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù);北京進(jìn)一步擴(kuò)大提取公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍,試點(diǎn)房源從4萬套增加至33萬套,并擬開展公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”;濟(jì)南購(gòu)買配售型保障房,公積金貸款最低首付比例從20%降至15%,并可同步辦理提取和貸款業(yè)務(wù);岳陽支持提取公積金用于支付物業(yè)費(fèi),每位繳存職工每年定額提取不超3000元。
此外,各地還加大了對(duì)特定人群的支持力度。例如,南寧支持高層次人才使用公積金貸款,最高可貸額度提升至4倍;鎮(zhèn)江取消靈活就業(yè)人員繳存公積金開戶時(shí)的本地戶籍限制,并支持其父母提取公積金幫忙償還公積金貸和商貸;湖北提出多子女家庭購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,最高貸款額度上浮不低于20%,鼓勵(lì)省內(nèi)各地對(duì)多子女家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)公積金貸款時(shí),執(zhí)行首套房貸款政策。
支持“商轉(zhuǎn)公”政策的城市范圍也在拓展。今年以來,廣州、沈陽、重慶等約20城支持、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策,有助于降低購(gòu)房者的月供和總利息支出。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,公積金貸款政策優(yōu)化有利于降低職工購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本。當(dāng)前不少城市仍要求在本城市繳納一定年限才能辦理公積金貸款,深圳、西安等多地推進(jìn)公積金異地貸款互認(rèn)互通,為其他城市提供了參考借鑒,使公積金更好地保障更多居民的住房需求。
北京、上海、深圳、重慶、四川、安徽、海南、長(zhǎng)沙、石家莊等多地公積金管理中心發(fā)布公告,宣布自5月8日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率
2025-05-09 07:48:14多地下調(diào)公積金貸款利率