越來越多小區(qū)開始給業(yè)主發(fā)錢了物業(yè)費(fèi)結(jié)余返還業(yè)主(2)

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2025-07-30 07:59:51 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

事實(shí)上，這不是兩河森林小區(qū)業(yè)委會(huì)第一次向保利物業(yè)“要賬”。2024年10月，業(yè)委會(huì)向保利物業(yè)發(fā)函，要求后者劃轉(zhuǎn)公共收益。兩個(gè)月后，小區(qū)業(yè)主收到了總計(jì)26萬余元的公共收益紅包，平均每戶300元。此次返還方案中，有兩種方式供業(yè)主選擇：一種直接返錢，由物業(yè)企業(yè)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接轉(zhuǎn)到業(yè)主提供的卡里；另一種則是直接抵扣物業(yè)費(fèi)。

據(jù)趙高偉介紹，擁有兩套房的業(yè)主可能可返還近3萬元，最少的也能拿到5000多元。保利兩河森林也是截至目前金牛區(qū)物業(yè)費(fèi)返還額度最高的小區(qū)?！半p曬”制度確實(shí)起到了很好的正向作用，最直接的就是回應(yīng)了群眾和社會(huì)的關(guān)注，倒逼物業(yè)企業(yè)必須按照合同約定開展工作，轉(zhuǎn)變服務(wù)理念。

保利兩河森林小區(qū)并非首個(gè)給業(yè)主“發(fā)錢”的小區(qū)。僅2025年以來，就有包括濟(jì)南、南通、昆明、蘇州等城市在內(nèi)的多地小區(qū)物業(yè)，將公共收益以現(xiàn)金或抵扣物業(yè)費(fèi)的形式返還業(yè)主，掀起“發(fā)錢潮”。例如，南通華強(qiáng)城小區(qū)向7832戶業(yè)主發(fā)放156萬元，每戶200元；武漢綠地漢口中心今年6月向全體業(yè)主發(fā)放公共收益628960元；昆明金川府也將2024年的物業(yè)收益38.05萬元向業(yè)主進(jìn)行分紅。

中物智庫高級(jí)研究員宋子謙認(rèn)為，這種現(xiàn)象是酬金制模式的勝利，它將“物業(yè)費(fèi)結(jié)余歸全體業(yè)主所有”的核心理念以最直觀的方式呈現(xiàn)在公眾面前。但他也指出，建筑和設(shè)備有生命周期，電梯、消防系統(tǒng)、外墻、管道等公共設(shè)施的維護(hù)和更換成本會(huì)隨著時(shí)間的推移呈指數(shù)級(jí)增長。如果將每年的結(jié)余都分光，可能會(huì)透支未來，形成分紅預(yù)期依賴和增加未來漲價(jià)阻力。酬金制的終極目標(biāo)不應(yīng)是每年能返多少錢，而應(yīng)是建立一個(gè)能實(shí)現(xiàn)社區(qū)資產(chǎn)保值增值的良性循環(huán)。

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(責(zé)任編輯：0882)

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