房地產(chǎn)還有機(jī)會嗎新時代紅利顯現(xiàn)(2)

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2025-08-06 09:58:39 新浪

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，以新增實施100萬套城中村和危舊房改造估計，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化，這意味著貨幣化安置帶來的去化潛力大約為新建商品住宅庫存的50%?？梢?，城中村和危舊房改造對于緩解房地產(chǎn)庫存壓力、促進(jìn)市場流通有著顯著作用，蘊(yùn)含巨大紅利機(jī)會。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，積極參與這類項目不僅能響應(yīng)政策號召，還能在項目開發(fā)中獲得可觀收益。在改造過程中，結(jié)合城市規(guī)劃和居民需求，打造高品質(zhì)居住社區(qū)，配套完善的公共服務(wù)設(shè)施，提升區(qū)域的居住品質(zhì)和價值。

從需求端來看，新型城鎮(zhèn)化與人口流動帶來了新的機(jī)遇。我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)一定水平，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為48.3%，農(nóng)業(yè)人口市民化進(jìn)程滯后于城鎮(zhèn)建設(shè)。隨著新型戶籍制度改革的推進(jìn)，全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制等政策的實施，農(nóng)村剩余勞動力進(jìn)城的阻礙逐步減少。市民化加快將帶動城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障房建設(shè)投資需求的增長，預(yù)計平均每年農(nóng)民轉(zhuǎn)市民將拉動GDP增速約1個百分點，拉動房地產(chǎn)相關(guān)消費投資近萬億元。未來，進(jìn)一步放開放寬除個別超大城市外的落戶限制、完善城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)提供機(jī)制等政策的持續(xù)推進(jìn)，將不斷釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房需求，成為房地產(chǎn)市場需求端的重要支撐。

未來人口流動呈現(xiàn)出幾個重要趨勢：人口持續(xù)向東部、南部沿海大城市集聚，廣東、浙江、江蘇成為最具吸引力的省份；一線城市常住人口增速放緩，而都市圈人口增速提升；中西部地區(qū)省會城市虹吸效應(yīng)明顯；公共服務(wù)水平越高的地區(qū)對人口吸引力越強(qiáng)。在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展周期中，隨著人口及產(chǎn)業(yè)向重點城市群都市圈及其周邊附屬城鎮(zhèn)遷移，這些地區(qū)將成為中國房地產(chǎn)業(yè)新的需求增量集中地。例如，長三角、珠三角等都市圈的“同城化”進(jìn)程加速資源重組，蘇州昆山與上海軌道交通互聯(lián)后，昆山房價較周邊區(qū)域高出30%，通勤圈內(nèi)科創(chuàng)園區(qū)租金漲幅達(dá)50%。

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