8月部分城市市場出現(xiàn)階段性回升！自2025年以來，樓市持續(xù)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢。三四月份的傳統(tǒng)“小陽春”后，五六月市場熱度延續(xù)，七月份出現(xiàn)階段性回調(diào)，八月中旬市場熱度再次回升。

各城市復(fù)蘇進(jìn)程存在明顯差異。杭州、武漢等城市通過供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤集中入市帶動了項目去化率穩(wěn)中有增。而廣州、西安、天津等多數(shù)城市的項目認(rèn)購量急劇收縮，導(dǎo)致客戶轉(zhuǎn)化率高位回落，短期內(nèi)增長動力不足。

當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出同比降幅放緩的弱復(fù)蘇特征。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點30城8月前10日成交面積達(dá)203.2萬平方米，同比下降16%。從短期市場熱度來看，8月上旬重點30城項目開盤去化率為37%，較7月全月微增7個百分點，與去年8月相比增長16個百分點。

城市之間的熱度差異顯著。以北京、深圳、杭州、成都為代表的核心一二線城市，項目去化率受新盤供給質(zhì)量影響較大。深杭蓉的熱度好于去年同期，其中成都8月上旬推出的某個項目去化率達(dá)到100%。北京因個盤影響，整體去化率同環(huán)比齊跌至5%。

武漢、南京、鄭州等弱復(fù)蘇類城市，目前來訪和認(rèn)購低位回升，客戶轉(zhuǎn)化率有所增加。8月以來，武漢受熱盤集中入市影響，項目來訪、認(rèn)購量回升，客戶轉(zhuǎn)化率激增。例如，第32周（8.4-8.10）單盤平均來訪43組，環(huán)比上漲9.5%，較7月周均上漲9.8%；單盤平均認(rèn)購3.0套，環(huán)比上漲67%，較7月周均上漲85%，轉(zhuǎn)化率7.1%，環(huán)比上漲2.5pcts。武漢8月前10日項目開盤去化率持增，推盤套數(shù)940套，較7月全月276套大幅增加；從項目平均去化率來看，8月前10日穩(wěn)中有增至45%，較7月全月26%增長19個百分點。

南京8月以來項目周來訪量基本持穩(wěn)在5500組，認(rèn)購量保持在300組。第32周來訪量環(huán)比微漲1%，認(rèn)購量環(huán)比上漲18%，轉(zhuǎn)化率環(huán)比持平，整體市場熱度延續(xù)低位波動趨勢。鄭州第32周盤均來訪量為51組，盤均認(rèn)購套數(shù)僅為2套，客戶轉(zhuǎn)化率維持在4.4%的低位波動。

廣州、西安、天津等城市認(rèn)購量降幅顯著大于來訪量，客戶轉(zhuǎn)化率高位回落。以廣州為例，8月第一周來訪、認(rèn)購大幅回調(diào)，環(huán)比分別下降9%和16%，客戶轉(zhuǎn)化率由7月末3.92%降至3.63%，第二周來訪量雖然止跌，但認(rèn)購量小幅微降8%，客戶轉(zhuǎn)化率再度下降至3.23%。西安整體客戶轉(zhuǎn)化率也持續(xù)回落，第32周盤均來訪量120組，較上月持平，而盤均認(rèn)購量則從第30周到第32周由6組降至3組，整體客戶轉(zhuǎn)化率由7月末4.63%降至2.82%。

8月部分城市市場熱度迎來階段性回升，尤其是杭州、武漢供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤集中入市將進(jìn)一步帶動項目去化率穩(wěn)中有增。南京、鄭州等核心二線城市市場熱度預(yù)期延續(xù)低位波動走勢，廣州、西安、天津等多數(shù)城市客戶轉(zhuǎn)化率持續(xù)走低，成交難以實現(xiàn)強勢反轉(zhuǎn)。預(yù)計8月新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，同比降幅有望進(jìn)一步收窄，市場繼續(xù)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇走勢。單城市區(qū)域、項目間的冷熱分化將持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項目還將保持高熱度。