房地產(chǎn)市場：K型復(fù)蘇與信心修復(fù) 政策助推市場轉(zhuǎn)型

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2025-08-19 15:06:23 新浪財經(jīng)

房地產(chǎn)市場：K型復(fù)蘇與信心修復(fù) 政策助推市場轉(zhuǎn)型。2025年上半年，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出喜憂參半的K型復(fù)蘇格局。杭州等少數(shù)核心城市新房及上游土地要素市場情緒高漲，多數(shù)城市仍在艱難磨底。二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，重點城市二手房已成為市場交易主力，新舊房之間的“蹺蹺板”悄然偏向了二手房。居民信心修復(fù)成為中央政策的新錨點，需求側(cè)繼續(xù)減息，同時加快城市更新。

房地產(chǎn)市場從K型復(fù)蘇邁向全面復(fù)蘇需要多方面努力。首先，通過基礎(chǔ)性制度變革加快增量住房迭代；其次，“好房子”建設(shè)的同時也要統(tǒng)籌好“老房子”；此外，需要加快存量房與地的收儲，注入國家信用助推居民信心修復(fù)；最后，探索帶定金的現(xiàn)房銷售，助推預(yù)售向現(xiàn)售的漸進(jìn)式轉(zhuǎn)型。

上半年，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)喜憂參半的K型復(fù)蘇特征。全國新房銷售面積同比降幅收窄至3.5%，京、滬等少數(shù)核心城市新房市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢，70城房價環(huán)比跌幅仍在擴(kuò)大。二手房市場“以價換量”，交易占比持續(xù)抬升，預(yù)示著存量房時代正在加速到來。下半年這一態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)，高品質(zhì)住房供給是破局的關(guān)鍵變量。

新房市場整體基本平穩(wěn)但季度分化明顯，一季度復(fù)蘇勢頭較強(qiáng)，二季度邊際轉(zhuǎn)弱。1-6月全國新房銷售面積同比下降3.5%，銷售額同比下降5.5%。其中商品房現(xiàn)房銷售同比增長12.5%，期房銷售同比下降10.6%，現(xiàn)房銷售市場份額逐步擴(kuò)大。一線城市房地產(chǎn)市場的韌性優(yōu)勢愈加凸顯，新房成交面積同比增幅達(dá)13%，高端住宅領(lǐng)域高凈值家庭改善性需求推動主城核心區(qū)項目去化速度遠(yuǎn)超外圍板塊。下半年，市場分化或?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化，少數(shù)核心城市有望通過高得房率產(chǎn)品維持乃至加強(qiáng)企穩(wěn)回升態(tài)勢，多數(shù)城市及外圍板塊仍面臨去化壓力，仍在底部震蕩中尋求新平衡。

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