更多城市推出“0租金”產(chǎn)業(yè)園 空間讓利押注未來！2025年夏天，“只收夢(mèng)想，不收租金”的口號(hào)在全國產(chǎn)業(yè)園迅速傳播。廣州黃埔區(qū)推出15萬平方米國企物業(yè)“0租金”招租；深圳打包10萬平方米園區(qū)并配套5億元容虧基金；杭州則直接宣布優(yōu)質(zhì)企業(yè)免租5年。短短半年內(nèi)，北京、蘇州、成都等十多個(gè)城市也紛紛加入這場(chǎng)由政府主導(dǎo)的“空間讓利”風(fēng)暴，用今天的租金押注企業(yè)明天的股權(quán)。

廣州黃埔區(qū)在2025年7月一次性拿出13個(gè)國企園區(qū)共15萬平方米空間試點(diǎn)“零租金”，成為全國單次供應(yīng)規(guī)模最大的行動(dòng)。企業(yè)簽約3年，前兩年免租；簽6年，前三年全免。不過，這頓“免費(fèi)午餐”僅限于智能網(wǎng)聯(lián)汽車、生物醫(yī)藥、低空經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，并要求企業(yè)團(tuán)隊(duì)持有至少20%股權(quán)或獲得過市級(jí)以上創(chuàng)業(yè)大賽獎(jiǎng)項(xiàng)。一家200平方米的初創(chuàng)企業(yè)入駐后，兩年可節(jié)省15萬元租金，這筆錢足夠多招兩名工程師。

深圳的做法更加激進(jìn)。早在3月，深圳國資委就統(tǒng)籌了南山、龍崗等區(qū)的6個(gè)園區(qū)共10萬平方米空間，對(duì)小微科創(chuàng)企業(yè)開放最長2年的免租期。南山區(qū)甚至設(shè)立5億元戰(zhàn)略直投種子基金，允許單項(xiàng)目100%虧損。以深圳灣科技生態(tài)園為例，這座聚集了華為、商湯等巨頭的園區(qū)，如今為初創(chuàng)企業(yè)提供測(cè)試場(chǎng)景，無人駕駛公司可在園區(qū)道路實(shí)地路測(cè)，AI企業(yè)能接入智慧城市項(xiàng)目訂單。園區(qū)還上線了“一鍵配資源”小程序，方便企業(yè)進(jìn)行政策申報(bào)和設(shè)備共享。

杭州的“潤苗計(jì)劃”則瞄準(zhǔn)長期陪跑。7月發(fā)布的征求意見稿提出，聯(lián)動(dòng)市區(qū)調(diào)配20萬平方米國有園區(qū)，對(duì)“好苗子”企業(yè)免租長達(dá)5年。蘇州高鐵新城則聚焦青年創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供200平方米免費(fèi)空間和300萬融資額度；北京中關(guān)村AI北緯社區(qū)鎖定高校成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，免租期3年起，配套千套人才公寓。

這場(chǎng)風(fēng)暴的背后是地方政府面臨的三重壓力：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)增長疲軟，北上廣深2024年工業(yè)用地出讓面積同比下滑12%；中央嚴(yán)控“稅收返還、土地優(yōu)惠”等傳統(tǒng)招商手段，倒逼地方尋找新工具；城市間的競(jìng)爭(zhēng)也促使各地爭(zhēng)相加碼優(yōu)惠政策。國資園區(qū)成為絕對(duì)主力，商業(yè)邏輯被顛覆。民營園區(qū)因逐利屬性極少全面免租，但國企能承受短期損失。廣州科學(xué)城集團(tuán)、深圳深投控等平臺(tái)一邊免租，一邊用旗下創(chuàng)投基金對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資。本質(zhì)上，免租是變相的“租金入股”。

服務(wù)生態(tài)也成為新的戰(zhàn)場(chǎng)。黃埔區(qū)高新區(qū)集團(tuán)為生物醫(yī)藥企業(yè)開放實(shí)驗(yàn)室設(shè)備共享，省去企業(yè)千萬級(jí)投入；蘇州納米城曾耗資5億建MEMS芯片中試線，供企業(yè)低價(jià)流片。成都天府新區(qū)對(duì)帶動(dòng)10個(gè)就業(yè)崗位的企業(yè)減免10%租金。深圳灣園區(qū)將投融資路演辦成“月度沙龍”，2025年上半年促成47家企業(yè)拿到天使輪融資。

嚴(yán)格的篩選機(jī)制確保資源流向優(yōu)質(zhì)企業(yè)。北京海淀AI社區(qū)僅接收高校成果轉(zhuǎn)化和AI企業(yè)；黃埔區(qū)將名額留給專精特新“小巨人”、瞪羚企業(yè)；杭州“潤苗計(jì)劃”要求創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)有碩士學(xué)歷或省級(jí)大賽獎(jiǎng)項(xiàng)。某智能駕駛初創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)始人表示，申請(qǐng)材料厚達(dá)80頁，但省下千萬租金值得拼命。

黃埔區(qū)測(cè)算顯示，單家企業(yè)免租兩年約損失30萬元，但企業(yè)成長后年均納稅可達(dá)80萬元。1999年廣州天河科韻路軟件園免租引入宜通世紀(jì)，該企業(yè)十年后上市，帶動(dòng)園區(qū)誕生3家通信上市公司，稅收覆蓋當(dāng)年租金損失的15倍。

然而風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。2024年24家上市園區(qū)企業(yè)凈虧損超40億元，惠州某新區(qū)工業(yè)園空置率高達(dá)60%。還有人鉆政策漏洞，蘇州某企業(yè)將免租空間轉(zhuǎn)租牟利，杭州發(fā)現(xiàn)3家“候鳥企業(yè)”蹭完免租期即搬遷。爭(zhēng)議聲中，細(xì)則正不斷打補(bǔ)丁。廣東省政協(xié)委員李志堅(jiān)指出，免租期結(jié)束后租金跳漲可能壓垮企業(yè)；黃埔區(qū)要求享受優(yōu)惠的企業(yè)不得重復(fù)申領(lǐng)場(chǎng)地補(bǔ)貼。深圳建立企業(yè)成長追蹤系統(tǒng)，對(duì)未達(dá)研發(fā)投入目標(biāo)的企業(yè)追繳部分租金。民營園區(qū)運(yùn)營者則更焦慮生存空間，擔(dān)心國資免租后自己的園區(qū)無人問津。