8月25日消息，上海房地產(chǎn)政策迎來重大調(diào)整：外環(huán)外購房不再限制套數(shù)，公積金貸款額度最高提升至216萬元。上海市六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，自8月26日起實(shí)施多項(xiàng)政策調(diào)整，涉及限購、公積金、信貸和房產(chǎn)稅四大領(lǐng)域，旨在激活市場(chǎng)流動(dòng)性并滿足居民改善需求。

在限購政策方面，符合條件的滬籍和非滬籍家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，外環(huán)內(nèi)仍執(zhí)行滬籍家庭限購2套、非滬籍家庭限購1套的政策。成年單身人士購房資格與家庭政策接軌，解決單身群體置業(yè)難題。非滬籍購房社保年限維持外環(huán)外1年、外環(huán)內(nèi)3年的標(biāo)準(zhǔn)。

公積金支持力度也有所增加。首套住房公積金貸款額度提升至184萬元，多子女家庭疊加上浮后可達(dá)216萬元；二套貸款額度增至149.5萬元。購買二星級(jí)以上綠色建筑可再享15%額度上浮。新政首次允許提取公積金支付新房首付款，并支持“又提又貸”，緩解購房者資金壓力。

商業(yè)貸款利率市場(chǎng)化是另一項(xiàng)重要調(diào)整。銀行不再區(qū)分首套和二套房貸利率，根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)自主定價(jià)。此舉預(yù)計(jì)降低改善型購房者成本，尤其是二套房利率可能向首套靠攏，減輕換房利息負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)稅政策也進(jìn)行了優(yōu)化。非滬籍家庭首套住房暫免房產(chǎn)稅，二套及以上住房合并計(jì)算面積后，給予人均60平方米免稅額度。該政策自2025年1月1日起執(zhí)行，減輕外來人口置業(yè)稅負(fù)。

這些政策將顯著提升外環(huán)外交易活躍度，尤其是多子女家庭和置換群體。數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)郊放寬限購后，二手房網(wǎng)簽量迅速突破榮枯線，新房市場(chǎng)熱度激增。上海外環(huán)外當(dāng)前庫存高企，政策實(shí)施后或出現(xiàn)“以價(jià)換量”現(xiàn)象，部分板塊成交量有望短期翻倍。但專家分析，由于外環(huán)外社保門檻本已較低，房價(jià)大幅上漲可能性有限，更多體現(xiàn)為成交量修復(fù)。

公積金貸款額度上浮15%的政策將直接刺激二星級(jí)以上綠色建筑銷售。這類項(xiàng)目通常配備節(jié)能設(shè)施和智能系統(tǒng)，契合年輕家庭品質(zhì)需求，預(yù)計(jì)相關(guān)樓盤去化周期縮短30%-50%。

首套房產(chǎn)稅暫免政策使非滬籍家庭置業(yè)成本降低約0.4%-1.2%。結(jié)合社保年限要求，預(yù)計(jì)將吸引長三角城市群高收入人群、新落戶人才等群體入市，臨港、嘉定等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)受益顯著。

單身購房資格放寬和利率市場(chǎng)化將打通“賣舊換新”關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。外環(huán)外業(yè)主可通過出售舊房、購置新房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升級(jí)，預(yù)計(jì)帶動(dòng)內(nèi)環(huán)次新房源流通，形成“外環(huán)外去庫存-內(nèi)環(huán)內(nèi)換改善”的良性循環(huán)。

需警惕部分投資客借機(jī)炒作，尤其是外環(huán)外稀缺資產(chǎn)可能出現(xiàn)短期價(jià)格波動(dòng)。政策落地初期，銀行信貸審批標(biāo)準(zhǔn)、公積金提取流程等細(xì)節(jié)仍需細(xì)化，避免政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差。若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，市場(chǎng)熱度或難以持續(xù)，需動(dòng)態(tài)評(píng)估政策效果。