內(nèi)地客赴港買(mǎi)房創(chuàng)十年新高：每賣(mài)10套，內(nèi)地客就占2.4套

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2025-08-26 11:05:35 網(wǎng)易

在內(nèi)地樓市成交量低位徘徊之際，內(nèi)地客在港買(mǎi)房量卻創(chuàng)下近十年新高。

據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2025年截至7月份，香港整體私樓（含一二手，下同）住宅成交31190宗，當(dāng)中普通話(huà)拼音買(mǎi)家達(dá)到7547宗，占比24.2%，與去年全年的24.6%占比相當(dāng)接近。這或意味著，從去年以來(lái)，香港每賣(mài)出10套房，就有約2.4套為內(nèi)地客購(gòu)買(mǎi)。

香港每賣(mài)10套房，就有2.4套買(mǎi)家為內(nèi)地客

在2025年上半年，香港一、二手住宅錄得25920宗買(mǎi)賣(mài)登記，當(dāng)中使用普通話(huà)拼音登記的買(mǎi)家多達(dá)6128宗，創(chuàng)歷史新高，涉及資金達(dá)559億元（港元，下同），人均入市金額逾900萬(wàn)元，當(dāng)中93%選購(gòu)的是2000萬(wàn)元以下單位，中低價(jià)住宅成為內(nèi)地買(mǎi)家的主戰(zhàn)場(chǎng)。

從香港中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的2016年至2025年的成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)，在2016年上半年，香港整體私樓成交17142宗，當(dāng)中普通話(huà)拼音買(mǎi)家1762宗，這意味著十年前內(nèi)地買(mǎi)家占比為10.3%，香港每賣(mài)10套房，僅有一套為內(nèi)地客購(gòu)買(mǎi)。近十年間，內(nèi)地客赴港買(mǎi)房新低發(fā)生在2020年上半年，當(dāng)年上半年香港成交23988套房，但普通話(huà)拼音買(mǎi)家只占2209套，占比低至9.2%。

伴隨香港樓市政策逐漸寬松，自2023年起，內(nèi)地客赴港買(mǎi)房占比逐漸上升，2023年上半年首次占比達(dá)到15.9%；在2024年撤辣后更是創(chuàng)下新高，達(dá)到24.5%；而今年上半年亦占比達(dá)23.6%。

全年成交數(shù)據(jù)與半年成交數(shù)據(jù)的走勢(shì)大致相同。在2016年至2019年之間，內(nèi)地客在港買(mǎi)房占比一直居于11%至12%之間，直到2020年創(chuàng)下新低。但在2021年至2022年，內(nèi)地客香港購(gòu)房占比又回至11%至11.6%之間，直到2023年突破15%。

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