內(nèi)地客赴港買房創(chuàng)十年新高：每賣10套，內(nèi)地客就占2.4套(2)

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2025-08-26 11:05:35 網(wǎng)易

香港中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年，香港整體私樓成交47367套房，當(dāng)中普通話拼音買家達(dá)到11648套，占比24.6%，創(chuàng)下十年新高。此后迄今仍維持這一幅度。在2025截至7月，香港整體私樓成交31190宗，已占去年全年的65.8%；當(dāng)中普通話拼音買家7547套，占比達(dá)24.2%。

內(nèi)地客置業(yè)比例繼續(xù)上升：已有超22萬名人才抵港，還有10萬人獲批

香港中原地產(chǎn)指出，近年普通話拼音買家來港置業(yè)的興趣與日俱增，但對(duì)不少準(zhǔn)買家而言，最大的難題不是尋找到心儀房源，而是合法安全地將資金匯到香港。受外匯管制影響，普通話拼音買家每人每年最多只能兌換約5萬美元，要湊夠一筆幾百萬的樓價(jià)首付，過程亦相當(dāng)周折。

以今年上半年人均買港房約900萬元來算，即使能做七成按揭，普通話拼音買家依然需要自備約270萬元的首付。

據(jù)介紹，普通話拼音買家最常采用的籌集購房首付的策略是：動(dòng)員親朋好友的換匯額度，分批將資金電匯到香港戶口，逐步累積所需金額；此外透過“資本項(xiàng)目匯款”，即以出售內(nèi)地的房產(chǎn)、收取企業(yè)分紅等收入來源，憑合約及完稅證明向銀行申請(qǐng)一次性大額匯款。雖然審批程序較繁復(fù)，但一旦獲批便可迅速完成資金調(diào)動(dòng)。而對(duì)于內(nèi)地的高凈值人士而言，還可選擇在香港成立公司，再透過內(nèi)地企業(yè)以合法形式支付分紅或股東貸款，調(diào)動(dòng)資金更具彈性和效率。

今年8月8日，香港特區(qū)政府勞工及福利局局長孫玉菡發(fā)文表示，香港政府自2022年底推出一系列“搶人才”措施，成效顯著。截至今年7月底，香港各項(xiàng)人才引進(jìn)計(jì)劃共收到約51萬份申請(qǐng)，其中約34萬份獲批，超過22萬名人才已抵港，并攜帶超10萬名受養(yǎng)人落戶。大部分抵港人才已在港成功就業(yè)，主要投身于金融、創(chuàng)新及資訊科技、商貿(mào)等香港支柱產(chǎn)業(yè)，有效緩解了香港人口高齡化挑戰(zhàn)，保障了長遠(yuǎn)人力需求，支撐了房屋租賃市場。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部陳永杰認(rèn)為，在簡單稅制、高透明度的交易環(huán)境下，加上教育資源與穩(wěn)定投資回報(bào)，香港對(duì)內(nèi)地買家吸引力依然強(qiáng)勁。全面撤辣與搶人才政策齊發(fā)，可望為香港樓市注入源源不絕的新動(dòng)力，若資金調(diào)動(dòng)渠道一步到位，內(nèi)地客將在本港樓市扮演更重要角色。

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