賣豪宅抵債的大佬中，陳紅天的故事尤為引人注目。從坐擁豪宅超跑、私人飛機(jī)到破產(chǎn)清算，財(cái)富化為灰燼，背后隱藏著許多不為人知的故事。

最近，香港山頂歌賦山道15號(hào)豪宅以7.9億港元的價(jià)格賣出，虧損達(dá)13.1億港元，創(chuàng)下香港住宅史上最大虧損紀(jì)錄。這棟豪宅原主人是深圳神秘富豪陳紅天。他曾懟王石、嘲諷李嘉誠(chéng)，并成立“同心俱樂部”，匯聚了比亞迪王傳福、順豐王衛(wèi)等深圳頂級(jí)企業(yè)家。巔峰時(shí)期，陳紅天擁有“亞洲樓王”傲璇、紅磡祥祺中心A座及B座商廈，并以21億港元拿下山頂歌賦山道15號(hào)。然而，如今他資不抵債，“天價(jià)豪宅”被銀行清盤甩賣。

這棟豪宅位于香港傳統(tǒng)富人區(qū)，實(shí)用面積1.8萬(wàn)平方呎，三層獨(dú)立屋加三層地庫(kù)，六房六套間隔設(shè)計(jì)，堪稱頂級(jí)配置。陳紅天曾豪華裝修自住，但最終虧了13億才賣掉。其原因在于祥祺集團(tuán)周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，大客戶毀約，內(nèi)地業(yè)務(wù)受阻，導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂。2023年8月，東亞銀行接管該豪宅，多次流拍后終于以7億-8億港元成交。

除了這棟豪宅，陳紅天還賣掉多處物業(yè)。2023年，他的另一套頂級(jí)豪宅“傲璇”也被銀行接管，以4.2億港元賣出，比當(dāng)年的招標(biāo)價(jià)低了近38%。2024年12月，香港總部“祥祺中心”被香港都會(huì)大學(xué)以26.5億港元抄底，賬面虧損18.5億，跌幅高達(dá)41.1%。

陳紅天曾怒懟王石、叫板李嘉誠(chéng)，在“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”中力挺姚振華。他還一手創(chuàng)辦“同心俱樂部”，聚集了大批深圳富豪。2022年胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜顯示，陳紅天身家約355億元人民幣，位居內(nèi)地第13大地產(chǎn)富豪。早年他從裁縫起家，1990年赴港發(fā)展房地產(chǎn)，后來涉足土地、寫字樓、酒店、礦山等投資領(lǐng)域，積累了大量財(cái)富。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2017年，陳紅天與張松橋在英國(guó)炒房，買下倫敦加拿大廣場(chǎng)20號(hào)、丘吉爾廣場(chǎng)5號(hào)。然而，英國(guó)脫歐、俄烏沖突、通貨膨脹和央行加息等因素導(dǎo)致租金暴跌，投資失敗。與此同時(shí)，他在香港的物業(yè)也因高杠桿擴(kuò)張而被銀行收走。

類似陳紅天的經(jīng)歷，還有不少商業(yè)大佬如潘蘇通、“磁帶大王”陳秉志。潘蘇通早年只是個(gè)內(nèi)地司機(jī)，卻一路逆襲至香港富豪榜第6位。然而，他在天津的“中國(guó)第一高樓”項(xiàng)目因缺錢停工，資金鏈斷裂，最終破產(chǎn)。陳秉志創(chuàng)立的美亞磁帶曾是全球最大的錄影帶及光碟制造商，但他財(cái)務(wù)狀況急轉(zhuǎn)直下，最終抵押的超級(jí)豪宅被銀行收走。

這些大佬們高杠桿擴(kuò)張、誤判市場(chǎng)周期、過度依賴抵押融資，缺乏風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，最終導(dǎo)致財(cái)富崩塌。半山豪宅見證了財(cái)富更迭，它們的主人換了一批又一批，從豪情壯志到負(fù)債累累，這樣的故事還將繼續(xù)上演。