專家發(fā)聲：接受房價(jià)上漲，才能穩(wěn)定樓市！一線城市限購政策成焦點(diǎn)！根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自2025年1月以來至7月，全國二三線城市二手房價(jià)已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比回落，盡管房價(jià)整體保持穩(wěn)定，但樓市壓力顯著。一線城市自4月起，4-7月連續(xù)4個(gè)月房價(jià)環(huán)比下跌，且跌幅呈擴(kuò)大趨勢，成為新一輪房價(jià)加速下跌的領(lǐng)跌力量。房地產(chǎn)市場被納入國家2025年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，是需著力實(shí)現(xiàn)的戰(zhàn)略性目標(biāo)。

從國家層面來看，隨著統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不斷公布，國務(wù)院全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)加大力度鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。然而，全國樓市呈現(xiàn)出一組有趣的矛盾：一方面，一線城市房價(jià)呈加速領(lǐng)跌態(tài)勢；另一方面，當(dāng)前一線城市中，除廣州外，深圳、上海、北京仍執(zhí)行限購政策。

8月9日和8月26日，北京市、上海市分別放松了五環(huán)外、外環(huán)區(qū)域的房地產(chǎn)限購政策，但仍僅允許戶籍人口及繳納社保或個(gè)稅的外來人口在上述區(qū)域不受限制購房。這意味著，除具備繳納社保和個(gè)稅條件的常住人口外，其他家庭在郊區(qū)區(qū)域仍無法購房。

房價(jià)領(lǐng)跌并非因郊區(qū)房價(jià)加速下跌，更重要的原因在于這些一線城市核心區(qū)域房價(jià)全面加速下跌。即便在外環(huán)區(qū)域一定程度放松限購，對(duì)整個(gè)城市樓市價(jià)格的穩(wěn)定作用也極其有限。此前北京、上海、廣州在外圍區(qū)域一定程度放松限購甚至廣州已全面取消限購，實(shí)證經(jīng)驗(yàn)表明，此類舉措對(duì)穩(wěn)樓市的作用目前幾乎為零。

這些城市一邊呈現(xiàn)房價(jià)加速領(lǐng)跌全國的局面，一邊仍執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格的限購政策，核心原因在于決策者擔(dān)憂這些城市中心區(qū)域放開限購后房價(jià)應(yīng)聲上漲。這種既擔(dān)憂房價(jià)上漲又希望穩(wěn)住樓市的思路恐怕會(huì)與目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。

房產(chǎn)與其他資產(chǎn)存在本質(zhì)差異。當(dāng)前具備投資屬性的購房群體規(guī)模已大幅縮減，畢竟過去數(shù)年國家出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，加之房價(jià)經(jīng)歷大幅調(diào)整，使得如今具備房產(chǎn)投資能力的群體極少。對(duì)于剛需家庭而言，若國家政策既擔(dān)憂房價(jià)上漲又希望穩(wěn)住樓市，站在普通家庭視角，若今年購房后明年房價(jià)較今年下跌50萬甚至100萬，當(dāng)下還會(huì)選擇買房嗎？

因此，對(duì)待房產(chǎn)這類資產(chǎn)，若既無法接受房價(jià)上漲又想穩(wěn)住房價(jià)，就如同股票市場中既不接受股價(jià)上漲又想穩(wěn)住股市，邏輯完全一致。國家多部門乃至國務(wù)院層面將穩(wěn)樓市列為全年重要戰(zhàn)略目標(biāo)，但部分地方政府仍以各類理由執(zhí)行與國家穩(wěn)樓市政策相悖的舉措，形成“左右手互搏”的局面。此類政策一方面浪費(fèi)了宏觀調(diào)控資源，另一方面也對(duì)宏觀調(diào)控政策的權(quán)威性造成了一定損害。