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上海8月二手房網(wǎng)簽量同比增超11% 樓市熱度回升(2)

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2025-09-06 18:51:03  謝暉說房

然而，這波熱度中既有真實(shí)需求釋放，也有政策催動(dòng)的“虛火”。單日1100多套的成交中，有多少是剛需，多少是房東趁政策窗口期置換，還需進(jìn)一步觀察。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，高位接盤者往往難以解套。

當(dāng)前上海樓市已不再是“閉眼買都漲”的時(shí)代，而是“精準(zhǔn)打擊”時(shí)代。同樣是外環(huán)外，靠近地鐵、有好學(xué)校的板塊才能跑贏大盤；品質(zhì)差的房子降價(jià)未必有人要，品質(zhì)好的房子稍微讓利就被搶購(gòu)。這不是全面回暖，而是結(jié)構(gòu)性行情。

上海出生率較低，2023年為3.95‰，2024年回升至4.75‰，遠(yuǎn)低于十年前水平。沒有足夠的人口支撐，樓市很難出現(xiàn)普漲。當(dāng)前的成交熱潮更多是積壓需求的集中釋放，未必持久。

歸根結(jié)底，房子是用來住的。8月的數(shù)據(jù)背后，是無數(shù)家庭的置換夢(mèng)想。政策松綁使這些夢(mèng)想更容易實(shí)現(xiàn)，但買房需謹(jǐn)慎，適合別人的不一定適合自己。

(責(zé)任編輯：zx0001)
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