上海8月二手房網(wǎng)簽量同比增超11% 樓市熱度回升

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2025-09-06 18:51:03 謝暉說(shuō)房

最近上海中介的朋友圈快被刷爆了，8月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到19912套，同比去年增長(zhǎng)超過(guò)11%。更令人驚訝的是，8月30日單日成交1103套，創(chuàng)下三個(gè)月來(lái)的新高。這一數(shù)據(jù)引發(fā)了人們的疑問(wèn)：上海樓市是否真的熱起來(lái)了？那些觀望已久的房東是否會(huì)開始坐地起價(jià)？

8月前三個(gè)周日均成交約600套，但“滬六條”新政實(shí)施后，當(dāng)周日均成交直接升至710套。房產(chǎn)交易熱線接聽量也顯著增加，新政發(fā)布后的4小時(shí)內(nèi)接聽量比上周同期翻了一倍多。

這波熱度并非偶然，主要得益于政策的推動(dòng)。其中最引人注目的是外環(huán)外限購(gòu)政策的松綁，滬籍家庭和繳滿一年社保的非滬籍家庭在外環(huán)外買房不再限制套數(shù)。以前賣家必須先賣掉現(xiàn)有房子才能再買新房，現(xiàn)在可以直接下單，置換節(jié)奏明顯加快。

信貸政策也有所調(diào)整，二套房商貸利率最低降至首套房水平，一套500萬(wàn)的房子月供能節(jié)省數(shù)百元。公積金政策更加靈活，余額可用于首付且不影響貸款額度，購(gòu)買綠色建筑的首套房最高可貸到216萬(wàn)。

回顧歷史數(shù)據(jù)，上海樓市波動(dòng)頻繁。2021年成交量暴跌，2022年跌至15.8萬(wàn)套的谷底，2024年又反彈至24.2萬(wàn)套。政策放松時(shí)市場(chǎng)回暖，收緊時(shí)則冷卻。

類似的情況發(fā)生在2024年5月“滬十條”出臺(tái)后，6月二手房成交量飆升至2.6萬(wàn)套。但那次熱度集中在中環(huán)內(nèi)，而這次外環(huán)外成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%，寶山、嘉定、青浦等地成為主力。這表明政策精準(zhǔn)滿足了剛需和改善型家庭的需求。

市場(chǎng)回暖后，中介忙碌起來(lái)。一些外環(huán)外的房東悄悄撤下降價(jià)牌，甚至試探性加價(jià)。但市區(qū)老破小掛牌半年仍無(wú)人問(wèn)津，這種分化特別明顯：帶學(xué)區(qū)的次新房看房量大增，無(wú)電梯的老房子依舊冷清。

此外，置換鏈條也開始活躍。外環(huán)外的房東賣掉舊房，換購(gòu)中外環(huán)的三房；中外環(huán)的房東則趁機(jī)置換到內(nèi)環(huán)，形成了完整的升級(jí)鏈條。

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