深圳在9月5日深夜發(fā)布了重磅樓市新政，繼北京和上海之后。此次新政包括優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策以及個人住房信貸政策等內(nèi)容。

9月6日是新政實施首日，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，有二手房業(yè)主表示周末預(yù)約看房的人變多，部分賣房者與買房者加快了簽約速度，一些房企則連夜更新宣傳信息，主打“不限購”。

一位家住羅湖區(qū)深圳中學初中部學區(qū)的業(yè)主提到，新政后有幾位客戶立即聯(lián)系中介經(jīng)理來看房。羅湖區(qū)及寶安西鄉(xiāng)片區(qū)是此次限購范圍調(diào)整變化最明顯的區(qū)域。根據(jù)新政，符合條件的居民家庭在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。無法提供連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿一年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)也可以購買兩套商品住房。

羅湖布心片區(qū)的一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，新政發(fā)布當晚就有客戶來電咨詢，他到凌晨兩點多才休息。新政實施首日，他接到多位客戶的咨詢電話，其中一位之前因限購而沒有購房資格的客戶已經(jīng)簽約。

在深圳龍崗區(qū)，營銷中心里不少購房者正在看房。房企相關(guān)工作人員表示，龍崗區(qū)早在去年就放寬了非本市戶籍人士購房資格，近一年來項目的外地客戶比例明顯增加，超過15%。新政出臺后，他們連夜調(diào)整了宣傳信息，主打“不限購”。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳此次限購松綁力度顯著超過北京、上海，通過大幅收縮限購范圍、放寬企業(yè)購房限制等措施，扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整態(tài)勢，釋放市場活力。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住房價格自2021年5月起持續(xù)下跌至今已達4年之久，部分區(qū)域房價較高峰期近乎腰斬，低總價二手房交易活躍度上升。此外，土地市場表現(xiàn)同樣承壓，這對深圳補齊民生短板、推進外來人口本地化等方面形成資金制約。深圳樓市較京滬具有更強波動性，房地產(chǎn)對居民資產(chǎn)配置、金融市場及城市經(jīng)濟的影響更為顯著。因此，外圍區(qū)域退出限購也在情理之中。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，此次深圳住房政策優(yōu)化方向符合預(yù)期，與北京、上海的調(diào)整方向一致。她預(yù)計，政策放寬后，新房和二手房市場成交將出現(xiàn)較大漲幅，對比去年情況，成交漲幅可能達到一倍甚至更高。尤其看好放寬深戶個人限購套數(shù)的政策，這一政策對市場的影響會較為明顯。

深圳此次樓市新政還調(diào)整了房貸利率政策。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進測算，二套房貸利率降低40個基點，按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，房貸總還款成本將減少近8萬元，月供額將減少220元。參照北京、上海樓市新政后的市場表現(xiàn)，嚴躍進預(yù)計對于非核心區(qū)域市場而言，交易量環(huán)比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增購房套數(shù)的客戶。