重點八城房租環(huán)比普漲，只有這一城又降了！

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2025-09-12 13:09:19 樂居買房

重點八城房租環(huán)比普漲，只有這一城又降了北京租金同環(huán)比雙降！重點城市的租賃市場仍在持續(xù)修復(fù)。根據(jù)克而瑞長租數(shù)據(jù)，8月55個城市的個人房源整體租金出現(xiàn)回彈趨勢，同比降幅也在收窄。

在重點八個城市中，租金環(huán)比普遍上漲，武漢環(huán)比漲幅最高，達到4.5%。北京是唯一一個同環(huán)比齊降的城市，環(huán)比下降2.05%，同比降幅為6.05%。隨著租賃市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，租金以降為主的行情還將延續(xù)。

受“畢業(yè)季”帶動，8月租賃需求仍然充足。克而瑞長租監(jiān)測的55個城市整體租金為31.76元/㎡/月，環(huán)比上漲0.37%，結(jié)束了6、7月連續(xù)下跌的趨勢，同比下降2.72%，降幅較上月收窄0.8個百分點，這是個人房源租金同比連續(xù)第12個月下跌。從環(huán)比上漲和同比降幅收窄可以看出，整體租金表現(xiàn)持續(xù)修復(fù)。

在55個城市中，個人房源租金坪效環(huán)比上漲的城市有27個，武漢環(huán)比漲幅最高，達到了4.5%。與去年同期相比，仍有42個城市租金同比下降，占比達到76%，其中杭州房租同比跌幅最大，同比下降8.1%。

進一步聚焦北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢和成都等重點城市來看，租金環(huán)比表現(xiàn)為普漲態(tài)勢，但同比仍跌多漲少，同比上漲的只有武漢一座城市。北京因供應(yīng)持續(xù)增加，但受限于整體需求相對平衡，租金下行趨勢明顯，成為重點八城中唯一一個同環(huán)比雙降的城市。

保租房加速入市是觸發(fā)重點城市租金下跌的重要原因。2025年北京計劃籌建保障性租賃住房5萬套，竣工各類保障房8萬套。已披露的保租房認定項目9批次共計12個，涉及54個集體用地新建項目，合計房源9.02萬套（間）。個人房源供應(yīng)規(guī)模走高，加劇了租賃市場的競爭環(huán)境，疊加城市保租房持續(xù)入市，未來城市租金或承壓。

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