再加上宏觀經(jīng)濟(jì)影響,居民收入持續(xù)收窄,近年來北京個(gè)人房源租金坪效及套均價(jià)均呈下滑趨勢(shì)。2025年以來多數(shù)個(gè)人房源業(yè)主選擇“以價(jià)換量”,帶動(dòng)北京整體租金坪效同環(huán)比持續(xù)下降。上海的情況類似,盡管8月份個(gè)人房源租金有所回彈,但整體租金水平仍然承壓,同比降幅仍在7.9%,降幅在55城中排在第二位。主要原因就是新建類保租房項(xiàng)目集中入市,加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,租金持續(xù)承壓。
從個(gè)別租金上漲的城市來看,隨著“畢業(yè)季”的周期過去,租金水平還將承壓。典型如武漢,在7月和8月份“畢業(yè)季”旺季,大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)較多支撐房租上漲,7月同比上漲3%左右,8月上漲5.94%。但從套均價(jià)格來看,8月武漢套均房租為2079元/套,環(huán)比下降9.17%,這也進(jìn)一步說明,高校畢業(yè)生增加,他們對(duì)小戶型產(chǎn)品需求增加,導(dǎo)致套均租金下調(diào)。
當(dāng)前大部分城市租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,隨著需求端消費(fèi)力轉(zhuǎn)弱以及租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,市場(chǎng)價(jià)格還將波動(dòng)下調(diào)。8月的租賃市場(chǎng)仍處于“畢業(yè)季”影響周期,不過市場(chǎng)已呈現(xiàn)出城市分化、租金理性回調(diào)的特征。從市場(chǎng)趨勢(shì)來看,兩大力量正在重塑租金格局:一是保租房加速入市,顯著增加市場(chǎng)供應(yīng),尤其在北京、上海等一線城市,保租房成為抑制租金上行的關(guān)鍵變量;二是個(gè)人房東“以價(jià)換量”成為普遍策略,在供應(yīng)高企、需求承壓的背景下,租金坪效迎來普遍回調(diào)。
隨著傳統(tǒng)淡季到來,預(yù)計(jì)租金仍將面臨下行壓力。尤其在北京這類供應(yīng)量大、保租房持續(xù)放量的城市,未來租客議價(jià)空間有望繼續(xù)擴(kuò)大。