重點(diǎn)八城房租環(huán)比普漲，只有這一城又降了！(2)

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2025-09-12 13:09:19 樂居買房

再加上宏觀經(jīng)濟(jì)影響，居民收入持續(xù)收窄，近年來北京個(gè)人房源租金坪效及套均價(jià)均呈下滑趨勢(shì)。2025年以來多數(shù)個(gè)人房源業(yè)主選擇“以價(jià)換量”，帶動(dòng)北京整體租金坪效同環(huán)比持續(xù)下降。上海的情況類似，盡管8月份個(gè)人房源租金有所回彈，但整體租金水平仍然承壓，同比降幅仍在7.9%，降幅在55城中排在第二位。主要原因就是新建類保租房項(xiàng)目集中入市，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，租金持續(xù)承壓。

從個(gè)別租金上漲的城市來看，隨著“畢業(yè)季”的周期過去，租金水平還將承壓。典型如武漢，在7月和8月份“畢業(yè)季”旺季，大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)較多支撐房租上漲，7月同比上漲3%左右，8月上漲5.94%。但從套均價(jià)格來看，8月武漢套均房租為2079元/套，環(huán)比下降9.17%，這也進(jìn)一步說明，高校畢業(yè)生增加，他們對(duì)小戶型產(chǎn)品需求增加，導(dǎo)致套均租金下調(diào)。

當(dāng)前大部分城市租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，隨著需求端消費(fèi)力轉(zhuǎn)弱以及租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季，市場(chǎng)價(jià)格還將波動(dòng)下調(diào)。8月的租賃市場(chǎng)仍處于“畢業(yè)季”影響周期，不過市場(chǎng)已呈現(xiàn)出城市分化、租金理性回調(diào)的特征。從市場(chǎng)趨勢(shì)來看，兩大力量正在重塑租金格局：一是保租房加速入市，顯著增加市場(chǎng)供應(yīng)，尤其在北京、上海等一線城市，保租房成為抑制租金上行的關(guān)鍵變量；二是個(gè)人房東“以價(jià)換量”成為普遍策略，在供應(yīng)高企、需求承壓的背景下，租金坪效迎來普遍回調(diào)。

隨著傳統(tǒng)淡季到來，預(yù)計(jì)租金仍將面臨下行壓力。尤其在北京這類供應(yīng)量大、保租房持續(xù)放量的城市，未來租客議價(jià)空間有望繼續(xù)擴(kuò)大。

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