美聯(lián)儲降息能刺激中國樓市嗎潑天富貴一觸即發(fā)(2)

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2025-09-17 21:12:28 新浪財經(jīng)

降息還將直接降低中國房企的海外融資成本。許多中國房企為了獲取資金會在海外發(fā)行美元債。較高的利率使得房企的債務(wù)負擔沉重。當美元降息后，房企發(fā)行美元債的利息支出將減少，海外融資成本顯著降低。同時，人民幣預(yù)期增強，使得海外債務(wù)償還壓力減輕。因為在人民幣升值預(yù)期下，房企償還同等金額的美元債務(wù)所需的人民幣數(shù)量會減少。這將有助于房企拓寬融資渠道。融資環(huán)境的改善使得房企能夠更容易地獲取資金，進而提升項目交付能力。在過去一段時間，由于資金鏈緊張，部分房企出現(xiàn)了項目延期交付甚至爛尾的情況，嚴重影響了購房者的信心和市場穩(wěn)定。隨著融資環(huán)境的好轉(zhuǎn)，房企有更多資金投入到項目建設(shè)中，能夠按時甚至提前交付項目，減少爛尾樓風險，重塑市場信心。

寬松的金融環(huán)境往往會重塑市場預(yù)期。當市場預(yù)期轉(zhuǎn)變時，購房者信心將得到增強。歷史數(shù)據(jù)顯示，在2016年和2019年美聯(lián)儲降息期間，部分一線城市的新房成交量顯著增長。當時，市場在降息的刺激下，購房者對房地產(chǎn)市場的前景更為樂觀，紛紛入市購房。盡管當前經(jīng)濟尚未完全復(fù)蘇，居民對工作穩(wěn)定性的擔憂在一定程度上抑制購房意愿，但美元降息帶來的積極信號將在一定程度上緩解這種擔憂。購房者會預(yù)期經(jīng)濟形勢逐漸好轉(zhuǎn)，工作穩(wěn)定性隨之提升，從而更愿意在此時進入房地產(chǎn)市場。對于房地產(chǎn)市場而言，信心的提振至關(guān)重要，它能夠帶動市場交易活躍，促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

在美元降息的背景下，中國不同城市的樓市表現(xiàn)將進一步分化。一線和強二線城市因產(chǎn)業(yè)和人口支撐，房價抗跌性較強，可能迎來更多買家。這些城市擁有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，吸引大量人口流入。產(chǎn)業(yè)的多元化和強大的經(jīng)濟實力也為居民提供了穩(wěn)定的就業(yè)機會和收入來源。相比之下，三四線城市因庫存量大、人口流出，市場依然疲軟，房價難大幅反彈。在過去的房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，部分三四線城市過度依賴房地產(chǎn)投資，導(dǎo)致房屋庫存積壓嚴重。同時，由于缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，大量人口流向一二線城市，使得三四線城市的購房需求持續(xù)萎縮。即使在美元降息的大環(huán)境下，這些城市的房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)根本性好轉(zhuǎn)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

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