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李嘉誠(chéng)家族近期在大灣區(qū)及香港實(shí)施了較大規(guī)模的房產(chǎn)拋售計(jì)劃。

關(guān)鍵詞：
2025-10-09 13:24:49  百度

李嘉誠(chéng)家族近期在大灣區(qū)及香港實(shí)施了較大規(guī)模的房產(chǎn)拋售計(jì)劃，具體情況如下：




大灣區(qū)400套房源拋售


2025年7月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)在惠州、中山、廣州和東莞推出400套房源，總價(jià)最低40萬元起，最高達(dá)800萬元。其中，惠州瀧珀花園占比最大（300套），51平方米一房戶型總價(jià)約44.3萬元，單價(jià)低至8632元/平方米，較此前跌幅達(dá)30%-40%。東莞海逸豪庭的別墅單價(jià)從6.8萬/平方米降至1.8萬/平方米，跌幅達(dá)59%。?





拋售背景


此次拋售源于政策壓力與現(xiàn)金流問題：




?政策收緊?：2025年中央明確“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，多地啟動(dòng)閑置土地收回機(jī)制，如深圳試點(diǎn)收回閑置土地，成都、上海等地將囤地企業(yè)列入融資黑名單。


?現(xiàn)金流危機(jī)?：長(zhǎng)和集團(tuán)內(nèi)地銷售額從2020年271億港元降至2024年17億港元，土地儲(chǔ)備縮水至557萬㎡。部分項(xiàng)目因產(chǎn)權(quán)期限縮短（如惠州某項(xiàng)目?jī)H剩40年產(chǎn)權(quán)）加速拋售。?




購(gòu)房群體


香港買家成為主力，惠州瀧珀花園近600套房源中大部分由香港人購(gòu)買。項(xiàng)目提供免費(fèi)看房巴士往返深圳口岸，吸引月收入約3萬港元的香港基層公務(wù)員群體。?






歷史背景


此次拋售延續(xù)了李嘉誠(chéng)“低買高賣”策略：




惠州瀧珀花園地塊1998年購(gòu)入，開發(fā)周期超25年；


東莞海逸豪庭1999年拿地，開發(fā)周期橫跨25年；


北京御翠園項(xiàng)目2001年拿地，2025年打七折促銷。

(責(zé)任編輯：zx0002)
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