富翁1.43億搶北京豪宅 房子還是毛坯 兩次流拍后溢價成交
富翁1.43億搶北京豪宅 房子還是毛坯 兩次流拍后溢價成交！豪宅市場出現(xiàn)變化。10月17日，北京拍賣市場上成交了4處頂級豪宅，包括面積接近1700平方米的朝陽區(qū)景林路9號院110號樓-2至2層102號房產（即遠洋LA VIE），成交價約1.43億元；以及3套霄云路8號（已改名縵合北京）房源，總成交價超1.6億元。
遠洋LA VIE這處獨棟別墅此前分別于今年8月27日和9月18日兩次流拍，當時價格分別是1.65億元和1.32億元。此次從阿里資產平臺的信息來看，10位各繳納了1000萬元保證金的買家從10月17日9:30起拍，起拍價約1.05億元。競爭在10:08后突然加劇，最短加價時間間隔僅2秒鐘。直到14:23競價結束，最終成交價定格在約1.43億元。這次成交的溢價率接近40%，折算成單價約8.4萬元/平方米。貝殼找房平臺上，遠洋LA VIE現(xiàn)有兩套900平方米以上的獨棟掛牌，價格分別是1.6億元和9800萬元，單價分別為16.7萬元/平方米和10.6萬元/平方米，價格區(qū)間差異較大。
遠洋LA VIE在北京豪宅市場較為低調，項目于2011年開盤，僅約190棟，容積率0.3，綠化率60%。該項目以稀缺資源（如湖景、歐式建筑）和頂級圈層定位著稱，吸引眾多高凈值人群及明星選擇，物業(yè)費達18元/平方米·月。
根據(jù)京東資產平臺信息，霄云路8號這三套房均為455.27平方米，起拍價均為5217萬元。按成交價最高的9號樓一套5683萬元房源計算，單價是12.5萬元/平方米左右。獲拍后，買家還需另付技術服務費（獲拍價的1%）和商家傭金（獲拍價的1%）。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，霄云路8號二手房源目前掛牌均價約11.7萬元/平方米，在售5套房，最低掛牌單價約9.8萬元/平方米，最近一次成交還要追溯到2021年3月。
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