9月70城房價公布 二手房集體下跌
9月70城房價公布 二手房集體下跌！西安曲江新區(qū)一套125平方米的次新房，三年前掛牌價為350萬元，如今業(yè)主以225萬元的價格掛牌，仍無人問津。揚州江都區(qū)曾被熱捧的學(xué)區(qū)房單價從1.2萬元跌至9800元，房東連續(xù)降價三次才勉強成交。這不是個別城市的孤例——2025年9月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市二手住宅價格全線下跌，無一上漲。這場覆蓋全國的資產(chǎn)價值重估正在無數(shù)家庭的資產(chǎn)負債表上刻下傷痕。
70城二手房價集體環(huán)比下跌，一線城市降幅達1%，西安、揚州等城市領(lǐng)跌。這不僅是數(shù)字的滑落，更意味著“房子保值”這一根深蒂固的信念正在崩塌。當置換計劃被迫擱置、“以舊換新”鏈條斷裂、業(yè)主寧愿撤牌也不愿割肉時，市場的沉默比暴跌更值得警惕。這場調(diào)整的深層邏輯是過去二十年“房價只漲不跌”敘事的終結(jié)。
在西安，高新區(qū)豪宅單價三年內(nèi)從3.58萬元跌至1.63萬元，跌幅超過50%。許多業(yè)主已不是在“賣房”，而是在“止損”。有人算過賬：一套房跌去的市值等于一個普通家庭二十年的積蓄。揚州二手房均價跌破萬元大關(guān)，掛牌量持續(xù)攀升，買家卻在等待更低的價格。中介坦言：“帶看十組，九組都在觀望?！闭咚山墡淼淖稍儫岫炔⑽崔D(zhuǎn)化為真實成交。市場陷入“越跌越賣、越賣越跌”的負循環(huán)。
這種集體觀望背后是預(yù)期的根本性逆轉(zhuǎn)。過去購房者怕“買晚了多花錢”，如今怕“買早了接飛刀”。房東同樣進退維谷：不降價，房子賣不掉；降價，首付都虧光。許多家庭的置換計劃因此凍結(jié)——舊房賣不掉，新房不敢買。一些剛需轉(zhuǎn)向法拍房，揚州法拍房看樣量同比激增40%。這不僅是交易冷清，更是整個住房流轉(zhuǎn)體系的局部停擺。
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