9月70城房價公布二手房集體下跌

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2025-10-20 11:18:25 事件化簡器

9月70城房價公布二手房集體下跌！西安曲江新區(qū)一套125平方米的次新房，三年前掛牌價為350萬元，如今業(yè)主以225萬元的價格掛牌，仍無人問津。揚(yáng)州江都區(qū)曾被熱捧的學(xué)區(qū)房單價從1.2萬元跌至9800元，房東連續(xù)降價三次才勉強(qiáng)成交。這不是個別城市的孤例——2025年9月，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市二手住宅價格全線下跌，無一上漲。這場覆蓋全國的資產(chǎn)價值重估正在無數(shù)家庭的資產(chǎn)負(fù)債表上刻下傷痕。

70城二手房價集體環(huán)比下跌，一線城市降幅達(dá)1%，西安、揚(yáng)州等城市領(lǐng)跌。這不僅是數(shù)字的滑落，更意味著“房子保值”這一根深蒂固的信念正在崩塌。當(dāng)置換計(jì)劃被迫擱置、“以舊換新”鏈條斷裂、業(yè)主寧愿撤牌也不愿割肉時，市場的沉默比暴跌更值得警惕。這場調(diào)整的深層邏輯是過去二十年“房價只漲不跌”敘事的終結(jié)。

在西安，高新區(qū)豪宅單價三年內(nèi)從3.58萬元跌至1.63萬元，跌幅超過50%。許多業(yè)主已不是在“賣房”，而是在“止損”。有人算過賬：一套房跌去的市值等于一個普通家庭二十年的積蓄。揚(yáng)州二手房均價跌破萬元大關(guān)，掛牌量持續(xù)攀升，買家卻在等待更低的價格。中介坦言：“帶看十組，九組都在觀望?！闭咚山墡淼淖稍儫岫炔⑽崔D(zhuǎn)化為真實(shí)成交。市場陷入“越跌越賣、越賣越跌”的負(fù)循環(huán)。

這種集體觀望背后是預(yù)期的根本性逆轉(zhuǎn)。過去購房者怕“買晚了多花錢”，如今怕“買早了接飛刀”。房東同樣進(jìn)退維谷：不降價，房子賣不掉；降價，首付都虧光。許多家庭的置換計(jì)劃因此凍結(jié)——舊房賣不掉，新房不敢買。一些剛需轉(zhuǎn)向法拍房，揚(yáng)州法拍房看樣量同比激增40%。這不僅是交易冷清，更是整個住房流轉(zhuǎn)體系的局部停擺。

大戶型在新房市場尚有韌性，但二手房無論面積大小普遍承壓。尤其90平方米以下的剛需房，跌幅更大。這說明即便是最基本的居住需求也正在被悲觀預(yù)期所壓制。人們不再把房子當(dāng)作“穩(wěn)賺不賠”的資產(chǎn)，而是開始用現(xiàn)金流和風(fēng)險來衡量持有成本。這種認(rèn)知轉(zhuǎn)變比價格下跌本身更深遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整或許不可避免，但千萬家庭的財富縮水不應(yīng)被視作冷冰冰的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。當(dāng)“房住不炒”真正落地，我們更需建立與之匹配的民生托底機(jī)制。房價可以回歸理性，但普通人的生活不能陷入困局。真正的市場底不在政策文件里，而在每一個家庭重拾信心的那一刻。9月70城房價公布二手房集體下跌！

(責(zé)任編輯：0882)

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