馬云抄底買樓，低調(diào)家族暴賺54億老錢生意經(jīng)

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2025-10-21 09:15:46 新浪財經(jīng)

馬云抄底買樓，低調(diào)家族暴賺54億老錢生意經(jīng)！阿里巴巴和螞蟻集團購得香港銅鑼灣“港島壹號中心”最高的13層樓，擬打造為香港總部，交易價為9.25億美元。賣方是文華東方酒店集團，隸屬于英國班哲明·凱瑟克控制的怡和財團。這宗交易有望成為今年香港最大的商廈買賣。

“港島壹號中心”地理位置優(yōu)越，臨近地鐵，交通便利，享有海景及維多利亞公園等配套設施。該項目前身為香港怡東酒店，于2019年3月結束營業(yè)后重建為甲級寫字樓，投資約50億港元，高24層。當時管理層表示，發(fā)展商廈的回報更可觀。該項目去年7月封頂，今年下半年入市。

據(jù)觀察，較之高峰期，香港部分寫字樓的價值下調(diào)了30%-40%，空置率也較高。阿里購買的13層樓加上屋頂標志和停車位，涉及總樓面面積約30.16萬平方呎，平均價格約為23.55萬元/平方米。項目曾在2017年招標出售，當時估價高達270億元，但最終流產(chǎn)。數(shù)年后，按阿里的出價，項目估值約為140億元，折價近一半。即便如此，扣除銷售費用后，凱瑟克家族仍賺得7.58億美元。

本次交易預計于2025年12月完成。業(yè)內(nèi)人士認為，阿里的進駐將吸引其他企業(yè)，尤其是產(chǎn)業(yè)鏈上下游的公司，對“港島壹號中心”項目有利。

此次出售“港島壹號中心”并非孤立事件，而是凱瑟克家族重構資產(chǎn)版圖的一部分。同一天，文華東方宣布將被母公司私有化，計劃在2026年2月底前完成。私有化有助于簡化企業(yè)架構，支持酒店業(yè)務發(fā)展，并優(yōu)化資產(chǎn)組合。賣樓收益將轉化為私有化報價中的特別股息，贏得多數(shù)股東支持。

文華東方是全球頂級奢華酒店集團之一，在27個國家和地區(qū)運營著43家酒店、12家酒店式公寓及26個奢宅項目。上半年，其酒店業(yè)務呈現(xiàn)強勁復蘇勢頭，總收益上漲了11%，管理費用上漲了14%。文華東方在中國內(nèi)地積極擴張，已在上海、蘇州等地布局多個項目。

凱瑟克家族掌舵的怡和集團已有超過193年歷史，扎根香港、中國內(nèi)地及東南亞，業(yè)務涉及酒店、地產(chǎn)、零售、汽車、金融等多個領域。尤其以地產(chǎn)為重，旗下香港置地是香港中環(huán)的主要地主之一。2024年，其香港地區(qū)的零售物業(yè)租金收入下降9%，而內(nèi)地租金收入上漲11%，促使加速內(nèi)地布局。今年，香港置地在內(nèi)地開業(yè)多個商業(yè)項目，并在香港啟動“明日中環(huán)”轉型計劃。

此外，怡和集團還熱衷于投資。在汽車領域，怡和是中升集團的股東；在零售方面，經(jīng)營7-Eleven便利店、萬寧藥店等。盡管在永輝超市的投資上虧損，但班哲明·凱瑟克依然看好中國市場，持續(xù)加大投入。最近，香港置地宣布重大策略轉向，放棄建售住宅，專注于開發(fā)頂級商業(yè)物業(yè)，以扭轉過去兩年的虧損局面。

(責任編輯：0882)

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