中央定調(diào)！未來五年房地產(chǎn)方向明確邁向高質(zhì)量發(fā)展(2)

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2025-10-29 22:11:12 極目新聞

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱，此次“清理”并非簡單減少限制性政策，而是要求各地系統(tǒng)梳理存量政策，重點破除四大領(lǐng)域障礙：城鄉(xiāng)之間的資源流動限制、新房與二手房的聯(lián)動壁壘、首套房與二套住房的差異化約束以及公積金跨區(qū)域使用的隱形門檻。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長連平建議，在房產(chǎn)購置的交易環(huán)節(jié)加大財政補貼力度，下調(diào)首套房購置的交易環(huán)節(jié)各項主要稅率；針對二手房交易環(huán)節(jié)，降低增值稅和所得稅稅率，減少免征年限。此外，建議設(shè)立與家庭裝修、裝潢等耐用消費品購置稅收抵扣政策，以幫助住房需求釋放。

其次，在“加大保障和改善民生力度”戰(zhàn)略任務(wù)中，提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并明確制度建設(shè)、優(yōu)化供給、提升品質(zhì)等五大方向。方正證券分析師王嵩認為，“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”內(nèi)涵正從傳統(tǒng)“大開發(fā)”模式轉(zhuǎn)向以結(jié)構(gòu)性機會為核心的新階段。其中，保障房產(chǎn)業(yè)鏈、存量運營與改善性消費三大領(lǐng)域，在明確政策規(guī)劃與真實需求驅(qū)動下，呈現(xiàn)出清晰的發(fā)展趨勢與增長邏輯。

另外，在“加快完善要素市場化配置體制機制”任務(wù)中，提出“完善并購、破產(chǎn)、置換等政策，盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施”。這意味著接下來的五年，從中央到地方，從城市到農(nóng)村，一系列圍繞低效用地、閑置房產(chǎn)和存量基礎(chǔ)設(shè)施的盤活工作將重點展開。并購、破產(chǎn)、置換將成為盤活存量資產(chǎn)的關(guān)鍵政策工具。

在“深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化”任務(wù)中，提出“大力實施城市更新”。從實施到大力實施，我國城市更新工作進入新的加速階段。在“加強重點領(lǐng)域國家安全能力建設(shè)”任務(wù)中，明確“統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險有序化解，嚴防系統(tǒng)性風(fēng)險”。房地產(chǎn)風(fēng)險被置于首位，表明未來五年化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍是關(guān)鍵任務(wù)之一。

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