在近期發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議中，針對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，提出要優(yōu)化保障性住房供給體系，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，并建立房屋全生命周期的安全管理制度。

11月6日至9日，住博會(huì)、城博會(huì)和“好房子”科技展在北京首鋼園同期舉行。三大展共同探討什么是“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。

與一年一度舉辦的住博會(huì)、城博會(huì)相比，今年新推出的“好房子”科技展更為聚焦，并將長(zhǎng)期面向公眾開放。智能化、可變形設(shè)計(jì)以及適老化功能成為“好房子”的主要發(fā)力點(diǎn)。

在好房子科技展的中海地產(chǎn)展臺(tái)上，中海自研的智慧信息箱已具備情緒識(shí)別功能，不僅能感知業(yè)主的情緒變化，還能根據(jù)主人的反饋對(duì)全屋設(shè)備進(jìn)行智能調(diào)節(jié)。全屋體檢系統(tǒng)被稱為家的“健康監(jiān)測(cè)中心”，可實(shí)時(shí)監(jiān)控每一臺(tái)設(shè)備的狀態(tài)。一旦發(fā)現(xiàn)異常，用戶即可通過智慧大屏實(shí)現(xiàn)一鍵查看故障原因、追溯問題源頭、呼叫專業(yè)維修，甚至下單更換配件，讓居家生活更加安全、省心、智能。

此外，適老化設(shè)計(jì)成為提升老年人居家體驗(yàn)的一大亮點(diǎn)。在中海的衛(wèi)生間展示區(qū)，可自由升降的馬桶和臺(tái)盆引人關(guān)注。這一設(shè)計(jì)方便了不同身高或行動(dòng)不便的使用者，也讓老年人在日常生活中感受到更多的舒適與安全。在臥室區(qū)域，業(yè)主只需通過語音指令就能收到按時(shí)吃藥的提醒；系統(tǒng)還能實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)睡眠狀態(tài)，一旦出現(xiàn)呼吸暫?；驂嫶驳纫馔馇闆r，會(huì)自動(dòng)向子女發(fā)出警報(bào)，為老年人的安全與健康提供全方位守護(hù)。

可變形設(shè)計(jì)是“好房子”的又一重要特點(diǎn)，它通過靈活的空間布局和可調(diào)節(jié)的家具系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)居住空間的多功能利用。在聯(lián)發(fā)新青年展臺(tái)，展示了可移動(dòng)墻體的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。當(dāng)家庭有二胎或親戚朋友來訪而缺少“第三臥室”時(shí)，電視墻可以垂直向客廳移動(dòng)，巧妙地騰出一個(gè)臨時(shí)臥室，解決了空間不足的問題。

展臺(tái)上不僅展示了“好房子”的最新設(shè)計(jì)理念，也為老房子改造提供了新的方向。中建幸福家的“舊改好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，聚焦老舊住宅的實(shí)際痛點(diǎn)，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度入手，通過系統(tǒng)化改造，讓老房煥發(fā)新生，實(shí)現(xiàn)從“能住”到“住得好”的轉(zhuǎn)變。針對(duì)老房子普遍存在的收納不足、隔音效果差、異味串味、使用不便以及設(shè)施老化等問題，他們推出了針對(duì)性的微改造方案。對(duì)于一套約80平方米的老舊小區(qū)住宅，硬裝微改造的平均花費(fèi)為4000-5000元，就能有效解決原有住房的多重設(shè)計(jì)痛點(diǎn)，顯著提升居住體驗(yàn)。

此次住博會(huì)上的城市更新主題展區(qū)也受到關(guān)注。展區(qū)共設(shè)置六大專區(qū)，全面呈現(xiàn)了城市更新的多維度成果。來自廣州、寧波、上海、珠海、淄博、無錫、廈門、福州、重慶、合肥、蚌埠、天津等多個(gè)城市的代表企業(yè)參展，展示了各地在城市更新、住房建設(shè)和“好房子”等領(lǐng)域的最新技術(shù)成果和典型案例。

天津軌道交通集團(tuán)在城市更新主題展區(qū)內(nèi)展出了一種特殊的城市發(fā)展模式——TOD(公共交通導(dǎo)向發(fā)展)。這種開發(fā)模式是以軌道交通站點(diǎn)為內(nèi)核，整合地鐵沿線的地塊進(jìn)行開發(fā)，彌補(bǔ)了交通和城市開發(fā)協(xié)作關(guān)系的不足。同時(shí)在地鐵沿線開發(fā)的“TOD+保障房”項(xiàng)目也彌補(bǔ)了保障房交通不便的痛點(diǎn)。

在展區(qū)內(nèi)，多地住建部門參展。蚌埠市住建局通過圖文展陳、視頻展示、模型沙盤等多種形式，系統(tǒng)呈現(xiàn)了當(dāng)?shù)卦凇昂梅孔印苯ㄔO(shè)及城市更新方面的創(chuàng)新實(shí)踐與成果。蚌埠市是因鐵路而興、依淮河發(fā)展的傳統(tǒng)工業(yè)城市，隨著發(fā)展階段轉(zhuǎn)換和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，老城區(qū)面臨著空間結(jié)構(gòu)待優(yōu)化、基礎(chǔ)設(shè)施待完善、歷史風(fēng)貌待彰顯、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能待升級(jí)等共性挑戰(zhàn)。《蚌埠市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035）》中，全市劃定“近期+遠(yuǎn)期”共17個(gè)城市更新重點(diǎn)單元片區(qū)，梳理出多項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目。近年來，安徽蚌埠城市更新也有突出進(jìn)展，2025年計(jì)劃完成投資85億元。

想造出“好房子”，好材料的應(yīng)用是基石。只有使用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保且耐用的建材，房子才能既安全又舒適，同時(shí)經(jīng)久耐用?！昂貌牧稀闭箙^(qū)由中國(guó)建材聯(lián)合會(huì)牽頭，集中呈現(xiàn)包括節(jié)能玻璃、環(huán)保板材、功能涂料、水泥新材料等在內(nèi)的綠色建材產(chǎn)品與技術(shù)。東南大學(xué)材料學(xué)院繆昌文院士團(tuán)隊(duì)帶來了具有儲(chǔ)能潛力、具備實(shí)現(xiàn)高能量密度的未來水泥產(chǎn)品—水泥充電寶。這是全球首創(chuàng)的全水泥儲(chǔ)能磚，對(duì)人體和環(huán)境均無任何危害。該技術(shù)在磚塊內(nèi)部構(gòu)建了離子與電子的導(dǎo)電通路，使混凝土外殼仍保持不帶電狀態(tài)，因此無需擔(dān)心觸電風(fēng)險(xiǎn)。目前，團(tuán)隊(duì)正在嘗試用這種儲(chǔ)能磚建造整棟房屋，實(shí)現(xiàn)發(fā)電與儲(chǔ)能一體化。這種材料的應(yīng)用前景廣泛，未來可能在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)揮作用。