最近樓市話題似乎變得敏感,但有一則消息值得關(guān)注:多家銀行如農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等開始通過(guò)線上平臺(tái)直接銷售房產(chǎn),部分銀行的在售房產(chǎn)已超過(guò)千套。這種現(xiàn)象實(shí)際上是銀行的一種資產(chǎn)處置方式。
當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜,銀行對(duì)于資產(chǎn)的處理方式也有所變化。比如,在房貸逾期問(wèn)題上,銀行表現(xiàn)得更加靈活。有些人表示,即使還不上本金,只要還利息就不算壞賬。甚至有銀行幫助貸款人找工作,扣除工資還房貸。此外,如果實(shí)在無(wú)法償還,還可以保留居住權(quán),不至于讓業(yè)主無(wú)處可居。
盡管如此,仍有很多人因房貸超過(guò)房產(chǎn)市值選擇放棄房產(chǎn),或者公司因債務(wù)問(wèn)題將房產(chǎn)抵給銀行。銀行需要處置這些房產(chǎn)。以往主要通過(guò)法拍途徑,但隨著法拍房數(shù)量增加,市場(chǎng)預(yù)期不佳,容易流拍。而且法拍房往往涉及許多糾紛,例如民間抵押借貸等問(wèn)題,處理起來(lái)非常麻煩。
為此,銀行開辟了一個(gè)新市場(chǎng),即直供房。銀行挑選出產(chǎn)權(quán)清晰的房子,直接作為房東出售,價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)25%左右。這種方式避免了產(chǎn)權(quán)糾紛,買家可以像購(gòu)買二手房一樣,直接拎包入住。
有人擔(dān)心,銀行直供房可能會(huì)沖擊當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格體系。但實(shí)際影響可能有限,因?yàn)殂y行掛牌的房產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少,與當(dāng)?shù)財(cái)?shù)萬(wàn)套二手房相比只是九牛二毛。不過(guò),價(jià)格預(yù)期方面可能會(huì)受到一定影響。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),了解這些直供房還是值得的。
至于樓市其他問(wèn)題,或許只能用高質(zhì)量發(fā)展來(lái)概括。