警惕，貸款賣房開始出現(xiàn)了房貸倒掛現(xiàn)象蔓延

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2025-11-11 08:59:14 鳳凰網(wǎng)

今年下半年，貸款賣房的現(xiàn)象在全國多個城市出現(xiàn)，從一線城市如深圳、廣州，到二線城市如天津、鄭州、西安、合肥，甚至三四線城市也有類似情況。我身邊就有不少這樣的例子。

廣州黃埔的一個朋友把房子掛在貝殼上一年多，標價253萬，但貸款還有278萬，賣完房后還需還銀行25萬。另一個鄭州的朋友考慮賣掉二七區(qū)的一套89平方米的小三房，成交價為79萬，而他的貸款還有83萬，賣掉要還銀行4萬。在合肥的親戚也面臨同樣的困境，他當初以225萬買的房子，現(xiàn)在市場價只有107萬，貸款還有133萬，賣掉要還銀行26萬。

這種現(xiàn)象被稱為“房貸倒掛”，即房價下降導(dǎo)致房子市場價低于剩余貸款金額。第一財經(jīng)對此進行了全面采訪，結(jié)果顯示，多數(shù)人即使遇到房貸倒掛，只要月供還能負擔，還是愿意繼續(xù)還款。收入下降才是導(dǎo)致斷供的主要原因。一些業(yè)主選擇賣房來減輕負擔，主要分為兩類：一類是手里有多套房的投資者，另一類是因收入下降無法承受月供的單一房產(chǎn)持有者。

這些業(yè)主的賣房行為進一步壓低了二手房價格。銀行并不鼓勵貸款賣房，消費貸嚴禁流入樓市。對于有還款困難的業(yè)主，銀行提供了多種紓困政策，如延長還款期限、調(diào)降利率或只還利息等。銀行盡量避免斷供，因為這會導(dǎo)致不良資產(chǎn)增加。數(shù)據(jù)顯示，法拍房流拍率高達85.81%。

為了盡快變現(xiàn)房產(chǎn)，多家銀行開始直售房產(chǎn)業(yè)務(wù)。例如，蘭州銀行掛牌直售1779套房產(chǎn)，天津銀行掛牌1227套，吉林銀行掛牌2099套，中原銀行掛牌521套，農(nóng)業(yè)銀行掛牌649套。農(nóng)信系統(tǒng)數(shù)據(jù)更為驚人，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌12386套，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)掛牌11369套，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌24821套。這些房產(chǎn)包括開發(fā)商留下的債權(quán)、企業(yè)抵押房產(chǎn)和個人抵押房產(chǎn)。盡管銀行掛價較低，但出售效果并不理想。

面對房貸倒掛，個人和銀行都處于被動狀態(tài)。房地產(chǎn)市場仍在探底期。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月百城二手房價格環(huán)比下跌0.84%，同比去年下跌7.60%。一線、二線和三四線城市的二手房房價降幅均有所擴大。全國百城二手房房價已連續(xù)42個月下跌，持續(xù)時間長達三年半。市場情緒對房地產(chǎn)已達到谷底，央行城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查顯示，認為房價上漲的居民不到10%。然而，悲觀情緒往往預(yù)示著拐點的到來。隨著后續(xù)政策的持續(xù)發(fā)力及宏觀調(diào)整，房地產(chǎn)觸底的時間不會太遠。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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