多家銀行在拍賣平臺掛牌賣房起拍價低至市場價54%

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2025-11-15 17:10:30 揚子晚報網(wǎng)

近日，多家銀行在拍賣平臺上掛牌出售房產(chǎn)。在這些銀行直售的房源中，大部分房產(chǎn)的起拍價相比市場價較低，甚至有房產(chǎn)的起拍價低于市場均價54%。

阿里拍賣APP上出現(xiàn)了一個“銀行清倉”專區(qū)，還有一個子頁面為“銀行直供好貨”。多家銀行如農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行等在該平臺上拍賣房產(chǎn)。平臺客服表示，“銀行清倉”是最近新開辟的專區(qū)，如果房產(chǎn)信息中有“銀行直供”字樣，則為銀行直接發(fā)起拍賣。在“銀行直供好貨”頁面，共有16家銀行入駐，其中廣東農(nóng)信分類下共有房產(chǎn)12442套，其他銀行及機構(gòu)分類下的房產(chǎn)數(shù)量在數(shù)百至一千余套左右。

以哈爾濱裕興園小區(qū)一套105平方米左右的房產(chǎn)為例，這套房子由黑龍江木蘭農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)起拍賣，起拍價為19.78萬元，低于市場均價54%，屬于抵債資產(chǎn)。相關(guān)負責人表示，這是抵押貸款，貸款人還不上錢后，房子被銀行收回，現(xiàn)在處于清空狀態(tài)。盡管部分房產(chǎn)的起拍價低于市場價，最終仍然因無人報名而流拍。某銀行工作人員表示，這種是正常的資產(chǎn)處置拍賣，不是法拍，即便流拍了，也不一定會降低起拍價并進行第二次拍賣，后續(xù)具體怎么處置還要看上級決策。

除了阿里拍賣APP外，在京東資產(chǎn)交易平臺上也有部分房產(chǎn)信息上有“銀行直供”標簽。例如，盤錦銀行在京東資產(chǎn)交易平臺上共掛出過1445件標的物，其中大部分為房產(chǎn)。不同平臺和不同銀行對于是否支持帶看有不同的規(guī)定。

開源證券在研報中表示，“銀行直供房”不同于法拍房產(chǎn)，其主要來自不良貸款處置時取得的抵債資產(chǎn)，銀行具有完整產(chǎn)權(quán)，故在出售時避免了法律糾紛。某知名地產(chǎn)分析人士也指出，法拍房帶有強制色彩，通過法拍來強制變現(xiàn)和償還債務(wù)；而銀行直售房可以理解為企業(yè)或個人主動抵償?shù)姆慨a(chǎn)，房屋本身的質(zhì)量相對更高，其被歸為不良資產(chǎn)是因為“拿房抵債”的操作。銀行加快抵債房產(chǎn)處置速度或源于降低資本消耗、補充盈利、規(guī)避房價波動的需求。財政部《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，銀行取得抵債不動產(chǎn)和股權(quán)后應(yīng)于兩年內(nèi)處置，若超期未處置，則在資本計量時施加懲罰性風險權(quán)重。

前述分析人士還表示，銀行處置資產(chǎn)是日常業(yè)務(wù)之一，合規(guī)合法。通過資產(chǎn)處置，加快流動性有助于銀行穩(wěn)健經(jīng)營。房屋出售只是手段，關(guān)鍵要找到房屋的真正利用價值。建議銀行不要做散售，因為這容易引起圍觀、產(chǎn)生輿情，可打包處置、定向找客戶，或是朝著銀行內(nèi)部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進。

(責任編輯：zx0001)

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