一梯一戶的電梯廳歸誰？開發(fā)商承諾“可私用”有效嗎？私用隱患需警惕

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2025-11-18 20:41:17 房產(chǎn)律師王玉臣

一梯一戶的電梯廳歸誰？開發(fā)商承諾“可私用”有效嗎？私用隱患需警惕！一梯一戶的房源在開發(fā)商或物業(yè)允許的情況下，是否可以將門外的電梯廳占為私有？近期，一位互聯(lián)網(wǎng)博主分享了自己將一室一廳住宅外的電梯廳改造為觀影、休憩區(qū)的案例，使這一話題重回公眾視野。此類行為看似是對空間的巧妙利用，實則涉及法律與安全層面的諸多隱患，值得警惕。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯等享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，電梯廳及過道屬于全體業(yè)主共有，即使開發(fā)商或銷售人員曾口頭承諾“可私用”，也不能改變其法律屬性。業(yè)主擅自占用并改造共有區(qū)域，實質(zhì)上侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

即便是一梯一戶的戶型，私自改造過道或電梯廳也存在顯著安全隱患，尤其是消防安全隱患。電梯廳作為火災(zāi)等緊急情況下的重要疏散通道，若堆放雜物或設(shè)置固定柜體，可能堵塞逃生路徑，妨礙救援。例如，當室內(nèi)發(fā)生火災(zāi)需消防人員破門施救時，若門口至電梯廳的區(qū)域被占用，救援人員將不得不耗費時間清理障礙，極有可能延誤最佳救援時機或者使得火勢蔓延，導(dǎo)致更為嚴重的傷亡后果。

因改造行為引發(fā)安全隱患或妨礙他人正常使用公共區(qū)域，行為人需承擔相應(yīng)的法律責任，包括被責令恢復(fù)原狀、處以罰款，甚至對他人損失進行賠償。

長期以來，“一梯一戶”常被開發(fā)商作為銷售宣傳的亮點，部分開發(fā)商甚至承諾業(yè)主可私自使用門口的電梯廳。然而，此類承諾并不具有法律效力。即便開發(fā)商在合同中注明“電梯廳可私用”，該條款也可能因為無權(quán)處分而無效。通常情況下，開發(fā)商承諾“電梯廳可私用”的同時，還可能會向業(yè)主們進行“二次收費”（帶電梯廳可私用的銷售價格往往比不帶的要高），這對業(yè)主來說其實并不劃算。

對于購買一梯一戶房產(chǎn)的業(yè)主而言，盡管關(guān)起門來使用公共區(qū)域可能不為他人察覺，但家門外的區(qū)域安全與自身安全密切相關(guān)。因此，需要有自覺性和安全意識，確保消防、通行等基本功能不受影響。

(責任編輯：0882)

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