民企老板，親自下場舉牌了 土拍市場熱度有限！上海第九批次土拍顯得格外平靜，沒有激烈的競爭和頻繁的舉牌。此次共有9宗地塊參與拍賣，分布在浦東川沙、楊浦濱江、寶山高境、嘉定新成路街道、奉賢南橋、青浦練塘等地，起拍樓板價從1.2萬元/㎡至6.88萬元/㎡不等，總價約169億元。內(nèi)環(huán)內(nèi)沒有土地供應(yīng)，內(nèi)中環(huán)間僅有楊浦區(qū)一宗地塊，外環(huán)外成為供應(yīng)主力。

所有地塊起拍樓板價均未超過7萬/㎡，青浦練塘地塊甚至低至約1.2萬/㎡。這背后的原因在于此輪土拍核心區(qū)暫緩上新，為在售和即將入市項目留出空間。今年以來，市區(qū)通過公開土拍以外的方式出讓了不少優(yōu)質(zhì)地塊，如東安新村、后灘、余慶里等，這些地塊體量大、定位高，接手的多為頭部開發(fā)商。他們手握核心區(qū)資源，對外圍地塊興趣不大。此外，“好房子新規(guī)”全面落地，產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提升，外圍市場也有機會買到更好的房子。寶山、嘉定、青浦、奉賢等板塊已斷供一段時間，本地改善需求和外溢客群有所積壓，這次上新正好補上供應(yīng)缺口。

真正有競爭的只有楊浦濱江、青浦西虹橋、浦東川沙三宗地塊，但每塊地也僅有兩到三家房企報名參拍，熱度有限。寶山廟行、寶山高境、嘉定新城、奉賢新城、青浦練塘及楊浦江灣六個地塊以底價成交，拿地房企分別為金茂、大華、盤古、奉賢平臺民企聯(lián)合體、青浦新城公司、上海城建，基本是國央企或本土房企托底。

浦東川沙地塊最終被佳運競得。該地塊由兩個子地塊構(gòu)成，分別是普通商品房用地和餐飲旅館業(yè)用地，總起始價21.38億元，樓板價2.58萬元/㎡。地塊距離地鐵2號線川沙站直線距離約500米，周邊配套完善，吸引了象嶼、陸家嘴、佳運三家房企參與競拍。經(jīng)過82輪競拍，佳運以溢價率15.76%、樓面價29913元/㎡拿下地塊。佳運置業(yè)董事長沈仁興親自到場坐鎮(zhèn)，全程緊追不舍，不斷與陸家嘴加價。佳運置業(yè)是上海老牌房企，總部位于浦東周浦，近年來在上海連落三子，開發(fā)了多個項目。

楊浦濱江K8-03地塊則由中海底價競得，總價21.77億，樓板價6.88萬/㎡。該地塊性質(zhì)為普通商品房用地，占地1.39公頃，容積率2.28，建筑面積約3.17萬平方米。地塊位于中海云邸玖章北側(cè)，與黃浦江直線距離約700米，與12號線隆昌路站直線距離約800米。去年同一區(qū)域的K8-05地塊由中海競得，成交樓面價約7.33萬元/㎡，溢價率達(dá)16.33%。楊浦濱江板塊去化壓力初顯，附近幾個項目表現(xiàn)明顯降溫。

徐涇地塊由浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得，總價17.3024億元，溢價率5.17%，樓板價31561元/㎡。該地塊具有大虹橋核心地段優(yōu)勢，位于2號線蟠祥路·國家會計學(xué)院站地鐵口，直線距離約650米，往北步行可達(dá)17號線蟠龍路站。地塊容積率2.2，出讓面積2.49萬平方米，限高60米，未來產(chǎn)品可能是小高層洋房或高層疊墅的高低配。該地塊的新房預(yù)計明年上市，將與大虹橋一批解禁的二手房源正面競爭。數(shù)據(jù)顯示，2026年后四年里，徐涇將總共解禁萬余套房源，位居上海全市各板塊第一。在大虹橋缺乏新利好刺激的背景下，購買力能否支撐新一輪集中供應(yīng)仍存疑問。