深鐵還能幫萬科撐多久？

不過5個月的時間，萬科管理層主席臺的C位又換人了，但萬科執(zhí)行副總裁郁亮的位置仍然沒變。

11月20日，萬科（萬科A，SZ000002）在深圳舉行2025年第一次臨時股東會，審議《關于就深鐵集團向公司提供股東借款并由公司提供擔保訂立框架協(xié)議的議案》（以下簡稱“議案”）。

與6月份舉行的萬科2024年度股東會議不同，郁亮當時坐在時任董事長辛杰的左手位，而當時位于郁亮右手側的深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱深鐵）總經(jīng)理黃力平，在本次股東會上已改坐C位。這是黃力平接替辛杰出任萬科董事長后，首次以該身份在公開場合亮相。

“本人在今年10月接任萬科董事長，也借此機會和大家交流下對萬科有關工作的一些思考。”黃力平在股東大會上如是表示。

雖然已擔任萬科董事4年且時常出席萬科股東會，但黃力平此前較為低調，幾乎從未在萬科股東會上發(fā)言或回答提問。

深鐵將繼續(xù)幫助萬科有序化解風險 已提供308億元股東借款

除了黃力平和郁亮，萬科執(zhí)行副總裁李鋒、執(zhí)行副總裁華翠、執(zhí)行副總裁李剛、財務負責人韓慧華以及董事會秘書田鈞也出席了本次股東會。

根據(jù)協(xié)議，2025年初至2025年股東大會召開日為止，萬科擬向深鐵集團申請不超過220億元的借款額度，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本息以及經(jīng)深鐵集團同意的指定借款利息。截至目前，深鐵集團已提供無抵/質押擔保借款總金額為213.76億元。而萬科需對已發(fā)生的借款提供抵/質押擔保，否則深鐵有權要求立即償還已發(fā)生的借款本息。

對于此次抵/質押安排，萬科于股東會上表示，此前股東借款合同中已有約定，萬科是在履行雙方簽署的借款合同義務，進行資產(chǎn)抵/質押也是市場化、法治化原則的體現(xiàn)。前期為及時滿足公司的資金需求，大股東已先行提供了部分資金，此次是申請獲得股東授權，完成資產(chǎn)抵/質押手續(xù)。

截至目前，深鐵已累計提供約308億元股東借款，借款期限和利率均優(yōu)于外部金融機構給出的條件。

黃力平在股東會的發(fā)言和問答四平八穩(wěn)。他介紹，對于當前工作，要凝心聚力，有序化解風險。

黃力平具體闡述道，在房地產(chǎn)新舊發(fā)展模式的轉換過程中，要消化過去“三高”階段形成的負擔，必然有一個陣痛期，公司發(fā)展面臨嚴峻挑戰(zhàn)，經(jīng)營業(yè)績也會持續(xù)承壓。

他還打氣說，作為大股東，深鐵將與各方一起，不懈努力，幫助萬科有序化解風險，擺脫困境，繼續(xù)按照市場化、法治化的原則，支持萬科健康發(fā)展。

對于未來工作，黃力平表示，萬科將從三個方面著手：一方面，萬科將堅持戰(zhàn)略聚焦，按照“十五五”規(guī)劃建議中“推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展”的工作要求，在穩(wěn)定住宅開發(fā)業(yè)務的基礎上，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結構調整，從城市聚焦、業(yè)務組合、發(fā)展模式、產(chǎn)品定位、科技賦能等五方面綜合施策；另一方面，萬科將堅持規(guī)范運作，健全“治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽光透明”的管理機制，將“強化管控”與“保持活力”有機結合，構建更加規(guī)范、高效的治理機制；同時，萬科還將堅持科技賦能，充分應用新技術打造具有競爭力的產(chǎn)品與服務。

“深鐵和各位股東一樣，都衷心地期待萬科能夠早日重回健康發(fā)展的軌道，也懇請各位股東一如既往地支持萬科的發(fā)展、關心萬科的發(fā)展、幫助萬科的發(fā)展。”黃力平最后說道。

公司高層：會剝離部分關聯(lián)度不高業(yè)務，行業(yè)有望逐步走出調整周期

與此前一樣，關于房地產(chǎn)走勢的問題依然由郁亮來回答。他表示，隨著政策持續(xù)落實，合理住房需求逐步兌現(xiàn)，行業(yè)有望逐步走出調整周期，邁向穩(wěn)健發(fā)展新階段。

萬科管理層介紹，公司今年做了大量工作，取得一定成效。1~10月銷售金額為1152.8億元，經(jīng)營服務業(yè)務收入同比略有增長，只是經(jīng)營壓力尚未有效緩解。不過，困難是客觀存在的，萬科將繼續(xù)發(fā)揮產(chǎn)品與服務優(yōu)勢，不斷優(yōu)化管理。

李鋒表示，萬科借助政策支持，有序推進資源盤活，通過多種方式推進存量資源盤活，前10個月新增可售貨值228億元。

針對投資者關注的股價和資本運作相關問題，萬科管理層表示，后續(xù)會進一步通過資本運作，剝離部分與公司戰(zhàn)略關聯(lián)度不高的業(yè)務和資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流和資債結構。

今年前三季度，萬科已完成大宗交易簽約金額近70億元，冰雪業(yè)務也已剝離出售給中旅集團。

盡管經(jīng)營壓力尚未緩解、轉型陣痛仍在持續(xù)，但政策托底、股東助力與自身戰(zhàn)略調整形成的合力，或能持續(xù)為萬科穿越周期、重回健康發(fā)展軌道注入動力。