劉先生沒(méi)想到，自己在嘉興南湖區(qū)的房子會(huì)因?yàn)楦舯诠さ氐囊归g施工，被租客“集體退租”。從今年二月份開(kāi)始，到十月底短短幾個(gè)月時(shí)間，五個(gè)房間先后清空，原本熱門的小區(qū)租房，硬生生被吵成了無(wú)人問(wèn)津。

連續(xù)退房：降租也沒(méi)人租

劉先生的房子位于“好地方”小區(qū)，2018年花九十多萬(wàn)買的三室兩廳被他改成了五間臥室，一直靠長(zhǎng)租維持收益。然而，從去年11月旁邊的嘉興市豐南市域鐵路土建SG2標(biāo)段正式動(dòng)工后，情況急轉(zhuǎn)直下。

“二月退了一個(gè)，三月又退一個(gè)，五月底再退兩間，最后一間是前兩天剛退?！眲⑾壬鸁o(wú)奈地說(shuō)。

他原價(jià)每間880元，如今一路降到850，再降到800元，依舊沒(méi)人愿意住?！白饪鸵坏疥?yáng)臺(tái)看見(jiàn)外面的大型施工，就直接搖頭走人?！?/p>

工地夜間施工致租客接連退房？嘉興房東一年四次退租，最終靠“反向出租”止損

工人休息時(shí)機(jī)器開(kāi)工：凌晨四五點(diǎn)仍吵不停

劉先生曾親自住進(jìn)空房間“實(shí)測(cè)噪音”。他說(shuō)，晚上工人少了，但大型機(jī)械不歇，挖機(jī)的轟鳴聲、鉆孔振動(dòng)聲持續(xù)不斷。

媒體記者在走廊遇到另一個(gè)租客，對(duì)方也苦不堪言：“他們凌晨四五點(diǎn)還在干，根本睡不著?！?/p>

劉先生多次要求查看夜間施工許可，可工地最初張貼的只是施工單位自己蓋章的公告，并沒(méi)有職能部門印章。直到他反復(fù)追問(wèn)，工地才掛出顯示“11月27日已取得夜間施工證明”的新公告。

施工方解釋：不停工就可能塌孔，風(fēng)險(xiǎn)更大

施工單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng)后給出了原因——這一段工程極其特殊，必須連續(xù)作業(yè)：

• 施工孔深度達(dá)45米

• 直徑約1米

• 一個(gè)孔灌注混凝土體積接近380方

• 中途停工超過(guò)10小時(shí)，孔壁可能坍塌

• 一旦塌孔，周邊樓棟安全都會(huì)受威脅

“我們不是不想停，是不能停?！必?fù)責(zé)人表示，目前的夜間施工會(huì)持續(xù)到12月下旬，完成這一階段后才會(huì)減少夜間作業(yè)量。

執(zhí)法部門隨后也出示了11月30日至12月3日的夜間施工批復(fù)文件，證實(shí)工地確實(shí)按規(guī)定辦理報(bào)備。

房東提出“把我房子租給施工隊(duì)”

租客陸續(xù)走光，劉先生苦撐一年，心里也有了主意：既然噪音來(lái)自工地，那能不能干脆讓施工單位租下他的房子？

他提出兩套方案：

1. 工地整體租下他房子補(bǔ)償損失

2. 若他繼續(xù)對(duì)外出租，房租大幅下調(diào)后的空缺損失由施工方承擔(dān)一部分

施工方最初覺(jué)得價(jià)格偏高，因?yàn)橥^(qū)三室一廳租給工人的價(jià)位一般在1800～2200元。但劉先生強(qiáng)調(diào)房間結(jié)構(gòu)限制，多人宿舍無(wú)法通過(guò)檢查，也不能用高低床，同時(shí)又是噪音最嚴(yán)重的正對(duì)施工面房源，心里落差可想而知。

多方協(xié)調(diào)后，雙方達(dá)成一致

大橋鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)介入?yún)f(xié)商。經(jīng)過(guò)幾輪溝通后，劉先生最終確認(rèn)：

• 施工方已同意租下他房子半年

• 雙方達(dá)成價(jià)格一致

• 工地承諾夜間施工盡量采用噪音較小的工序

劉先生表示，他檢查過(guò)施工備案，雖然夜間施工確實(shí)擾民，但目前看到的手續(xù)都齊全，“既然合法，那就只能通過(guò)協(xié)商來(lái)減少損失。

這場(chǎng)圍繞噪音、租金與工程安全的拉鋸戰(zhàn)，最終以“房東租給工地”這種看似反向的方式達(dá)成暫時(shí)平衡。

但它暴露的問(wèn)題依然值得思考：
合法的夜間施工與居民休息之間，究竟該如何平衡？
補(bǔ)償機(jī)制是否能更透明、更標(biāo)準(zhǔn)？
大工程推進(jìn)與民生感受之間，誰(shuí)來(lái)幫助雙方找到更合理的交匯點(diǎn)？

至少對(duì)劉先生來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)困擾了一年的噪音折磨，終于可以先緩口氣了。