報告：明年或落地增量政策加速樓市“止跌回穩(wěn)” 政策持續(xù)優(yōu)化激活需求

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2025-12-12 13:18:07 證券時報網(wǎng)

12月11日，北京中指信息技術(shù)研究院主辦了“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2026中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”，由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)和中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦。會上，中指研究院發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2025總結(jié)&2026展望》報告。

報告指出，2025年全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。二季度以來新房銷售邊際轉(zhuǎn)弱，二手房市場持續(xù)“以價換量”，市場整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過程中。預(yù)計2026年將有更多增量政策加速落地，政策力度有望進(jìn)一步加大，經(jīng)濟增長目標(biāo)或設(shè)定在5%左右，為高質(zhì)量增長預(yù)留空間。

2025年1月至11月，重點城市改善性需求仍是市場重要支撐，在優(yōu)質(zhì)項目入市下，百城新房價格累計上漲2.29%，漲幅與2024年同期持平。二手房市場繼續(xù)“以價換量”，百城二手房價格累計下跌7.46%，價格仍面臨調(diào)整壓力。

成交端來看，今年以來，核心城市在優(yōu)質(zhì)項目帶動下表現(xiàn)平穩(wěn)。一季度市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，但二季度以來市場動能有所轉(zhuǎn)弱。四季度在房企促銷、改善項目入市下，核心城市仍維持一定規(guī)模。二手房在“以價換量”策略下，1月至11月重點30城二手住宅成交套數(shù)同比小幅增長。

土地方面，2025年各地政府保持“縮量提質(zhì)”供地策略。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1月至11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.8%，出讓金下降6%。房企拿地進(jìn)一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土拍熱度較高，帶動一二線城市出讓金同比增長4%。全年土地市場熱度“前高后低”，三季度以來核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)放緩，土拍熱度有所下降。1月至11月，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為57%。央國企仍是拿地絕對主力，地方國資托底力度有所減弱。

政策方面，報告認(rèn)為短期政策將繼續(xù)聚焦推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求和優(yōu)化供給落實相關(guān)舉措。激活需求方面，北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；預(yù)計通過降低房貸利率、降低中介費用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。優(yōu)化供給方面，未來有望通過加大住房租金或購房補貼等“補人頭”方式落實住房保障，同時繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關(guān)系。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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