穩(wěn)樓市去庫(kù)存山東打響“第一槍” 支持住房“以舊換新”

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2025-12-13 18:35:16 身邊24小時(shí)

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，山東省迅速響應(yīng)。12月12日，山東省發(fā)布了《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見(jiàn)》，旨在通過(guò)機(jī)制創(chuàng)新、政策支持和服務(wù)優(yōu)化，打通新房與二手房市場(chǎng)壁壘，縮短交易周期，降低置換成本，激發(fā)住房消費(fèi)活力。

穩(wěn)樓市去庫(kù)存山東打響“第一槍”

該指導(dǎo)意見(jiàn)共包含六部分、十五條具體措施，系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。首先，豐富“換新”模式，提升置換效率，明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式，支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購(gòu)”機(jī)制；鼓勵(lì)各類主體市場(chǎng)化收購(gòu)二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑，新增公共設(shè)施不計(jì)容積率。其次，拓寬舊房處置途徑，促進(jìn)資源盤活，鼓勵(lì)對(duì)舊房進(jìn)行“微改造+功能升級(jí)”，提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；支持將收購(gòu)的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲(chǔ)+托管”等運(yùn)營(yíng)模式。此外，多措并舉降低換房成本，鼓勵(lì)各市對(duì)“以舊換新”居民發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。強(qiáng)化金融支持，緩解資金壓力，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專項(xiàng)金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過(guò)戶”，并允許符合條件的“以舊換新”購(gòu)房者核減一次公積金貸款次數(shù)。優(yōu)化交易流程與服務(wù)，改善群眾體驗(yàn)，完善舊房評(píng)估機(jī)制，推行多元化評(píng)估方式；優(yōu)化登記服務(wù)和網(wǎng)簽備案流程，推廣“一站式”服務(wù)，允許先定新房、待舊房過(guò)戶后再辦新房網(wǎng)簽，方便群眾享受優(yōu)惠。健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，保障各方合法權(quán)益，強(qiáng)調(diào)對(duì)“以舊換新”交易資金實(shí)施封閉監(jiān)管，確保資金安全、?？顚Ｓ谩?/p>

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