原標(biāo)題：不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)有助于精準(zhǔn)調(diào)控房市

日前，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，至此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”正式完成，這意味著我國的不動產(chǎn)登記體系也進入了全面運行階段。

首先要明確的是，不動產(chǎn)在定義上是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。從本質(zhì)上來說，不動產(chǎn)登記制度是基于《物權(quán)法》的一項基本的物權(quán)制度，其主要功能在于，維護不動產(chǎn)交易安全、提高不動產(chǎn)交易效率和保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

從國家層面來說，不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)確保了國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門可以實現(xiàn)信息的實時互通共享，從而打破不同部門之間“信息孤島”的局面，為進一步更好地整合行政資源、提高行政效率提供了可能性。

雖然不動產(chǎn)登記工作的重要意義絕不僅僅局限于房產(chǎn)，但由于房產(chǎn)跟普通百姓的生活密切關(guān)系，人們普遍把不動產(chǎn)登記視為征收房產(chǎn)稅和推進財產(chǎn)公開的前期準(zhǔn)備工作，所以特別關(guān)心不動產(chǎn)登記對房產(chǎn)會帶來哪些影響，尤其是對房價的影響。

許多人對不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)賦予了“降房價”的厚望，但正如住建部政策研究中心原副主任顧云昌所說，“房價漲跌取決于具體區(qū)域的供求關(guān)系，如果需求量大、供應(yīng)量不夠，房價還是會漲。”實際上，四個直轄市和江蘇、浙江等地此前已經(jīng)率先接入了全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，但這些城市房價的上漲趨勢并沒有發(fā)生什么變化。也就是說，不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)對房價可能不會有直接的影響。