中介幕后“助力”

也有業(yè)內(nèi)人士指出，在本輪的瘋狂中，中介也起到了推波助瀾的效果。對于中介而言自然希望成交價格高一些(中介按照成交價格提取傭金)，因此中介也會不停催促購房者購房，甚至隱藏一些房源造成沒有房的假象。

張先生說：“我之前準(zhǔn)備在鏈家掛牌的時候鏈家就給我推薦過他們的速銷房，我原本打算賣180萬，鏈家的銷售人員說如果賣了185萬那么高出的5萬是銷售人員的，也就是鏈家通過自己的房源優(yōu)勢提高價格，賺取了價格差，而對我的好處就是可以更加快速地賣掉我的房子。我當(dāng)時覺得這里面問題蠻多，就沒有答應(yīng)鏈家的要求?！?/p>

上海鏈家自去年開始大力推“速銷房”概念，即房東將房源獨(dú)家委托給鏈家，鏈家承諾在一定時間內(nèi)將該房源銷售出去，如果沒有售出鏈家將賠付房東違約金?！澳壳罢麄€行業(yè)的銷售效率都非常低，房東和購房者經(jīng)常跳價，推出速銷房可以明確房東的價格，直接明碼標(biāo)價進(jìn)行銷售，對于二手房的銷售速度有很大的幫助，也有利于提高交易效率?！鄙虾ｆ溂疫\(yùn)營總經(jīng)理劉伍洋此前在接受本報記者采訪時表示。

但是顯然，這個良好的預(yù)期在執(zhí)行層面并沒有得到最好的執(zhí)行，而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉。2月23日下午，《第一財經(jīng)日報》記者以房東賣房的身份來到位于普陀區(qū)的上海鏈家某門店，一名姓夏的中介業(yè)務(wù)人員就不停給記者介紹獨(dú)家委托和速銷房的優(yōu)勢：“我們會利用我們周圍所有門店的業(yè)務(wù)員幫你找到買家，到時候安排統(tǒng)一的時間讓買家看房，這樣可以讓你不用時時被打擾，而且買家一起看可以造成房少人多的現(xiàn)象，這個有利于賣房。”

上海鏈家通過自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，然后就開始哄抬房價。也有一些中介甚至將房東房屋提前購買過來，然后自己再轉(zhuǎn)手加價賣掉來抬高房價。可以看到，上海房價的上漲背后除了本身的市場因素，中介也在暗中“助力”。

面對這樣的情況，多名開發(fā)商人士認(rèn)為，今年上半年行情還好，但是市場開始透支，擔(dān)心下半年市場會出現(xiàn)調(diào)整。

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