原標(biāo)題：房東一天三漲價上海房價瘋狂背后有中介暗中“助力”

房東一天三漲價上海房價瘋狂背后有中介暗中“助力”利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場開始出現(xiàn)波動，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價。

2月22日下午，在浦東房地產(chǎn)交易中心門口，一個購房者正在大聲訓(xùn)斥旁邊的房地產(chǎn)中介人員：“說好的一點半在交易中心門口等，為什么兩點半才來，如果你有事情可以不約我們辦理過戶，既然約好了為什么讓我們等那么久。”被訓(xùn)斥的中介人員不停解釋說自己太忙了，并不停道歉。

擁擠的浦東房地產(chǎn)交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆，第一財經(jīng)記者在從地鐵口到交易中心的路上，就看到很多中介人員在不停接打電話，在房地產(chǎn)交易中心門口，不乏購房者在焦慮等待著。而在交易中心的稅務(wù)咨詢窗口，更是有很多人在排隊等待咨詢。

政策導(dǎo)致價格波動

此前很多房屋本身的契稅為3%，但因為“2·19契稅新政”影響，目前只需繳納契稅1.5%。日前，財政部等三部委為促進(jìn)市場交易更是降低了交易成本，在其出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中，在契稅方面，對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策在一線城市適用。

以上海為例，此前契稅稅率為3%，對個人購買普通住房，同時該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，且面積在90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，在以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。如一套價值1000萬元的房屋，此前契稅為30萬，如今就只要15萬。

利好政策的影響下，上海的房產(chǎn)市場開始出現(xiàn)波動，在上周周末很多二手房房東紛紛上調(diào)了掛牌均價，第一財經(jīng)記者綜合多家中介信息發(fā)現(xiàn)，利好政策刺激下周末大部分房東將掛牌價格上調(diào)了5%~10%。

住在上海閔行區(qū)的張先生準(zhǔn)備出售自己的房子，在上周六有2個購房者來看房，考慮到目前市場行情良好，他給自己的房子漲價5萬。而在當(dāng)天傍晚，就有一個購房者決定付定金將房屋買下。到了周日，張先生突然有點后悔，覺得價格似乎賣得有點低。張先生之所以想要快速賣房，也是因為此前已經(jīng)看好了置換的房屋并交了定金。

而更多的房東則開始“惜售”，多名中介交易人士告訴本報，由于市場環(huán)境影響，很多房東希望對自己的房屋“待價而沽”，市場交易房源變少，而這個情況也導(dǎo)致了看房人多但可買房源少，漲價很明顯。

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對本報稱，由于上海的房產(chǎn)交易至少需要70天~90天，而這個期間市場會發(fā)生很大的變化，很多置換型房東都擔(dān)心未來房價會漲，擔(dān)心自己賣房賣虧，因此都在不斷提高價格。之前可能三個月漲5萬，而現(xiàn)在3個月可能上漲50萬，很多人都難以承受。

“有一個房東在一天內(nèi)調(diào)整了三次價格，直接漲價70萬，而購房者則愿意加價50萬。這種現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，房東在置換的時候房屋價格也在上漲，因此他的賣出價格水漲船高。由于市場緊缺，很多房屋掛牌一天就交易完成?！笔Y經(jīng)理說。

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