（原標(biāo)題：樓市又出大消息！昨夜，上海、天津下重手了......）

昨晚，樓市傳來大消息！上海、天津限購政策再升級，而上海的調(diào)控政策簡直堪稱嚴(yán)厲！

你能想象二手房市場和最近天氣一樣，進(jìn)入“速凍”的樣子嗎？

首付再漲，認(rèn)房又認(rèn)貸

昨日（28日）晚上9時許，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策是：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，則要求嚴(yán)格：

執(zhí)行公積金差別化信貸政策，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

此外，該通知還要求，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

有人將此前北京、深圳的房貸新政與此次上海的政策進(jìn)行了對比。

北京9月30日房貸新政：購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

深圳國慶房貸新政：對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

結(jié)果是：

1.在首套貸方面，深圳比北京首付低5個百分點，但在認(rèn)房又認(rèn)貸方面緊于北京，上海最嚴(yán)！

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