張大偉補(bǔ)充道，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍，已連續(xù)兩個(gè)月，新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時(shí)，政府密切關(guān)注樓市異動(dòng)，1月再度收緊調(diào)控政策，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)取決于政策調(diào)控的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。

樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)？

從業(yè)內(nèi)人士分析來(lái)看，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來(lái)？

張大偉分析認(rèn)為，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過(guò)二手房。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

一方面，部分城市一手房?jī)r(jià)格的下降影響因素較多。除開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)主動(dòng)調(diào)整銷(xiāo)售策略外，還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾。

另一方面，一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場(chǎng)需求依然旺盛，不同住房類(lèi)型的交易開(kāi)始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù)，可以看到房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過(guò)熱房?jī)r(jià)可以得到有效地控制。

他補(bǔ)充道，從其他城市來(lái)看，熱點(diǎn)城市包括廣州、長(zhǎng)沙、太原、貴陽(yáng)、海口等城市實(shí)際上房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)大，后續(xù)對(duì)于此類(lèi)城市要積極進(jìn)行關(guān)注，防范價(jià)格過(guò)快上漲，同時(shí)要積極有效地抑制投機(jī)需求。

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