隨著樓市調(diào)控政策顯現(xiàn)成效，今年年初以來，全國樓市持續(xù)降溫。

從環(huán)比來看，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點(diǎn)。

最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，除了廣州外，其余14個城市房價全部止?jié)q。其中，11個城市新房價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點(diǎn)之間；北京、杭州和成都等3個城市環(huán)比持平。

廣州是唯一一個房價仍在上漲的熱點(diǎn)城市，1月份新房價格環(huán)比上漲0.6%。但值得注意的是，其環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月回落，上個月為0.7%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，15個一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。

去年10月份以來，各地紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時表示，1月份同比下跌的城市中，無錫、深圳、福州和天津等熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯降溫，這也充分說明在限購限貸等政策下，熱點(diǎn)城市亢奮的房價上漲態(tài)勢開始改變，近期熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場相對處于穩(wěn)定的態(tài)勢。

交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，預(yù)計(jì)房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控，并且這種“緊”的格局至少在今年上半年不會發(fā)生改變。

在夏丹看來，調(diào)控目的為“穩(wěn)”而非“降”，不會達(dá)到房價持續(xù)下跌的程度，未來政策仍有相機(jī)抉擇的空間。她認(rèn)為，被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，但蟄伏調(diào)整后房價仍有上漲空間。

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