22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市住宅價格變動情況。繼去年12月份濟南新房房價首次環(huán)比下跌0.3%后，1月份再微降0.1%。濟南二手房價格出現(xiàn)了21個月以來的首次下跌，跌幅0.2個百分點。

青島煙臺和濟寧新房二手房都漲價了

1月份,包括濟南在內(nèi)的20個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌，其中濟南環(huán)比微降0.1％，同比上漲19%。

在納入統(tǒng)計的其他省內(nèi)城市中，青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲13.2%；煙臺環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.5%；濟寧環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%。

去年12月份，限購政策進一步加強后，濟南新房房價在經(jīng)歷16個月連漲后，微跌0.3%。1月份，新建商品住宅價格保持下跌態(tài)勢，但降幅有所收窄，僅為0.1%。但可以看出，限購政策出臺后，濟南房價基本處于穩(wěn)定態(tài)勢。

濟南二手房價格從2015年4月份到去年12月份，有18個月環(huán)比上漲（其余3個月環(huán)比持平），在經(jīng)歷了21個月后，1月份二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2%。其中90平米以下的二手住宅環(huán)比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份，濟南新房價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但在二手房價格方面，房價依然堅挺，環(huán)比上漲0.6%。當時業(yè)內(nèi)人士分析，二手房對于調控不如新房敏感，但若新房價格持續(xù)回落，二手房價的堅挺也不會很久。

除濟南外，納入統(tǒng)計的省內(nèi)其他城市，二手房價格依然保持上漲態(tài)勢，其中青島環(huán)比上漲0.6%，煙臺上漲0.4%，濟寧上漲0.5%。

房產(chǎn)市場趨穩(wěn)買房客偏向理性

濟南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，自濟南限購政策出臺后，來樓盤看樓的客戶少了不少，目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

據(jù)世聯(lián)行1月份對濟南房地產(chǎn)市場的月報統(tǒng)計，1月份濟南多個樓盤項目零成交，有成交的項目主要集中在幾個有大量新房源推出的高性價比樓盤。

業(yè)內(nèi)人士分析，去年12月末濟南限購政策加碼，市場銷售降至冰點，加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，導致濟南房產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡，供需量均有明顯回落。世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，住宅市場共成交2088套，24.5萬平米，同比分別減少53.9%和52.3%，環(huán)比分別減少70.9%和70.1%。

“但在價格上，我們暫時不會考慮降價等容易引起市場波動的行為，目前價格基本穩(wěn)定?！痹撲N售經(jīng)理說。世聯(lián)行濟南房地產(chǎn)市場1月份月報顯示，1月份濟南住宅價格基本保持平穩(wěn)，整體價格走勢主要受成交項目影響變化。實際上，在售項目價格基本保持穩(wěn)定。

二手房方面，“春節(jié)過后，新增房源量和客源量都有所增加，但是帶客量相比來說，還是少的?！睗弦淮笮头慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，從市場上來看，剛性需求依然存在，但是整體上買房者更加趨向理性，愿意慢下來挑選房子了。

世聯(lián)行的月報數(shù)據(jù)顯示，2017年1月濟南掛牌33宗土地，同比、環(huán)比均有大幅增加。但1月份，濟南住宅供應量大幅減少，主要受新增供應不足影響。同時，去年年末預售條件的提高，延遲了新樓盤的入市時間。

“從目前來看，濟南市場的住宅供應量還是不足的，要等到四五月份，傳統(tǒng)買房旺季看看市場反應，才知道房價變化?！鄙鲜鲣N售經(jīng)理稱。

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