……
從各種大大小小發(fā)布會的消息來看，對樓市的利好其實不少。原本就蠢蠢欲動的炒作力量，趁著消息面的東風，進一步加強了人們對于房價上漲的預期。
供應
如果說兩會上的信號是政策層面，那么以北京為例，土地供應的變化就是實際的供需影響。
今年2月的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，今年全市計劃供地3900公頃，相比去年的計劃減少了200公頃。其中，住宅用地610公頃。再其中，商品住宅用地計劃安排260公頃，這260公頃中又單列了83公頃，用以保障1.5萬套自住型商品房，商品住宅用地，只剩200公頃不到。
2016年，這個數(shù)字還是850公頃，今年的商品住宅用地計劃供應量則減少590公頃，下降幅度高達七成——去年底的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告均要求，“房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。北京不增反降，這也是連續(xù)多年以來的繼續(xù)下降。
數(shù)據(jù)來源：北京市歷年《國有建設用地供應計劃》
房價不斷上漲，土地供應卻在持續(xù)下降，需求仍在增加，導致的結(jié)果是：新房市場逐步萎縮且遠郊化（今年以來，北京公開掛牌土地達到10宗，含住宅性質(zhì)用地的地塊共計5宗，均位于北京的遠郊區(qū)縣），城市中心區(qū)價格繼續(xù)上漲，學區(qū)房等稀缺房源呈現(xiàn)跳漲，環(huán)京周邊溢價明顯。
身為首都，集人口、資金、資源等萬千寵愛于一身，無往不利的同時，各種大城市病也隨之而來。因此，近年來，疏解非首都功能成為北京市發(fā)展的重中之重。根據(jù)京津冀一體化的要求，到2020年，北京市常住人口力爭控制在2300萬以內(nèi)，城六區(qū)爭取下降15％左右。
什么概念呢？
2016年底，北京常住人口是2172.9萬人。要達到2020年的目標，只剩127.1萬人的增量空間，也就是說，平均每年僅允許增長31萬余人。
此時，原本被看作大城市病之一的房價高企，似乎卻又成了疏解人口的一把利器。以房控人，以高房價進行篩選，留下想留的人。從市場手段來看，這是個理性經(jīng)濟的選擇。對無數(shù)在這座城市里打拼的人來說，不斷高漲的房價，則是一道冷墻。
去年“9.30”新政后，政府強調(diào)要大力推出自住房、公租房等保障性住房，然而從實際情況看，一是數(shù)量仍較少，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)人口傾斜。
由此，在“調(diào)控房價”與“以房控人”之間，就形成了一道非常擰巴的邏輯——房價調(diào)降了（其實能做到市長說的“環(huán)比不上漲”，就已經(jīng)算是在降了），買得起房的人多了，還怎么疏解人口？不下狠勁調(diào)，房價漲得太快，輿論又是一片怨聲載道。
何去何從，實在擰巴。
平衡
制定政策，本就是盡量求取平衡。
有接近北京某房管局的人士透露，目前有關部門一方面壓著開發(fā)商的預售許可證遲遲不發(fā)，另一方面嚴格控制過戶預約號數(shù)量。佐之以媒體報道，讀來耐人尋味——“過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號”“在交易最為活躍的幾個區(qū)域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年?！?/p>
關于中華網(wǎng) |
廣告服務 |
聯(lián)系我們 |
招聘信息 |
版權(quán)聲明 |
豁免條款 |
友情鏈接 |
中華網(wǎng)動態(tài)
