新政下恐現(xiàn)退房潮

除了中介大量參與樓市的投機(jī)外，環(huán)京樓市還有其他大量的投資客?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者此前在固安某樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)便了解到，他們的項(xiàng)目，投資客的比例至少在50%以上?！靶抡雠_(tái)，我們上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，估計(jì)會(huì)有客戶(hù)退房，畢竟外地客戶(hù)大部分人都沒(méi)有3年社保，我們也在想辦法，盡量把這批客戶(hù)的都辦了。”有環(huán)京區(qū)域樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員這樣對(duì)記者表示。

此外，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期在環(huán)京、環(huán)雄安區(qū)域買(mǎi)房的人群，如果不符合新的購(gòu)房資格，且還沒(méi)有通過(guò)網(wǎng)簽的，即便簽署了購(gòu)房合同支付了購(gòu)房款，也可以無(wú)條件毀約。

實(shí)際上，此前針對(duì)北京“317”樓市新政，有法官便表示，房屋新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房人的履約能力產(chǎn)生重大影響，合同繼續(xù)履行一般會(huì)產(chǎn)生一定困難，對(duì)購(gòu)房人因新政不能按預(yù)期辦理按揭貸款而請(qǐng)求解除合同的，一般可予支持，并由賣(mài)房人退還定金和已付購(gòu)房款。但是，賣(mài)房人能夠證明購(gòu)房人有充分履約能力的，購(gòu)房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，否則構(gòu)成違約并應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

各地開(kāi)啟限售模式

而在河北全面升級(jí)限購(gòu)的同時(shí)，包括南京、開(kāi)封、蕪湖、海口等地也相繼收緊了調(diào)控措施。

5月13日，南京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，規(guī)定購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

5月15日，河南開(kāi)封市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，要求自發(fā)文之日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可并對(duì)外銷(xiāo)售的商品住房，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)，市住建局指導(dǎo)實(shí)行限價(jià)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷(xiāo)售的項(xiàng)目成交均價(jià)參考周邊同類(lèi)型、同品質(zhì)樓盤(pán);非首次銷(xiāo)售的項(xiàng)目，成交均價(jià)原則上不得高于2017年4月份以前的成交均價(jià)。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對(duì)高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對(duì)于捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

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