房地產調控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)

5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩(wěn)定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。

劉建偉在解讀5月房價上漲數(shù)據(jù)時也同時指出，二線城市房價整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價仍然下降。此外，多位分析人士認為，“保障歸保障”、“市場歸市場”，尊重市場規(guī)律對房地產市場調整的作用將是下一階段房地產市場政策的方向。

也有業(yè)內人士指出，從城市排行榜來看，環(huán)比增幅前三的城市為安徽蚌埠、廣西北海和廣東湛江，所以一個很重要的現(xiàn)象是，當前熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。而類似沈陽等城市也因為購房政策相對寬松、價格相對便宜，近期市場也有抬頭的可能。從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，有9個城市出現(xiàn)了下跌，尤其是海口、深圳和杭州出現(xiàn)了下跌，這也是一個信號，這和投資投機需求得到有效抑制有關。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，無錫鄭州合肥等城市房價依然屬于同比增幅較大的城市，這和此前累計上漲的效應有關。而類似遼寧錦州、丹東和烏魯木齊等城市一直屬于跌幅較大的城市，這些城市屬于外來人口導入效果差或者人口凈流出城市，房價相對疲軟。

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