編者按：進(jìn)入“五限時代”的中國樓市正在降溫，政策層層加碼之下，交易量應(yīng)聲而落，房價趨穩(wěn)。然而，單靠一個“限”字，難以從根本上釋放購房需求。面對依然強(qiáng)勁的購房預(yù)期和旺盛的實(shí)際需求，樓市管理正步入后調(diào)控時代。

中共中央政治局日前召開會議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》即日起推出“樓市后調(diào)控時代”系列報(bào)道，察訪樓市實(shí)情，探索如何利用好當(dāng)前的窗口期，建立長效機(jī)制，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

歷經(jīng)“9·30”“3·17”兩輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一二線城市齊齊進(jìn)入環(huán)比“量價齊跌”階段，周期性拐點(diǎn)正在不斷逼近。不過，樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預(yù)期，數(shù)據(jù)顯示，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)上百億的土地出讓收入。業(yè)界人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控需保持定力，一要遏制熱門城市調(diào)控松動跡象，二要避免三四線城市房價炒作現(xiàn)象。

一二線城市周期性拐點(diǎn)不斷逼近

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個百分點(diǎn)。1至6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點(diǎn)。

全國一二線熱點(diǎn)城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點(diǎn)之間。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在調(diào)控政策的影響下，一二線熱點(diǎn)城市房價全面被控制，樓市調(diào)控的影響已經(jīng)在一線城市全面出現(xiàn)。他進(jìn)一步指出，當(dāng)前房地產(chǎn)各項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價格加速下調(diào)。

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