辦公類房屋的平均租金攀升

深圳營商環(huán)境在全國領(lǐng)先，近年來吸引大量公司來深。隨著新進(jìn)駐和原有部分公司擴(kuò)大規(guī)模，深圳辦公用房需求旺盛，促使辦公類房屋的平均租金持續(xù)攀升，全市辦公類租金漲幅達(dá)11.3%，商圈較為成熟的福田區(qū)、羅湖區(qū)和南山區(qū)的高層辦公樓仍然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

其他片區(qū)租金亦呈回溫趨勢，寶安、龍崗、坪山等地辦公類租金增長明顯，平均漲幅達(dá)15%左右。地鐵11號線的開通，帶動(dòng)寶安區(qū)周邊辦公類房屋的發(fā)展，租金由去年的23.0元/平方米上升為26.6元/平方米，上升15.7%。近年來，龍崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，廣弘影視產(chǎn)業(yè)園、DCC動(dòng)漫創(chuàng)業(yè)園等興起，同時(shí)大型商業(yè)圈，如華南城工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、海吉星農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等不斷擴(kuò)張，一定程度上帶動(dòng)了龍崗全區(qū)租金上漲，辦公類平均月租金由去年的24.8元/平方米上升為28.3元/平方米，上升14.1%。

坪山區(qū)和大鵬新區(qū)

商業(yè)類租金及出租率漲幅大

從49.8元/平方米上升到52.2元/平方米，深圳商業(yè)類租金及出租率有不同程度的提高。此輪漲幅中，坪山區(qū)和大鵬新區(qū)成為“黑馬”，在旅游業(yè)的帶動(dòng)下，漲幅最大。

但坪山區(qū)和大鵬新區(qū)去年個(gè)別區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹕蠞q過快，而社會(huì)消費(fèi)能力上升的幅度未能跟上，再加上部分路段舊城改造、人流量減少等原因，部分商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。

福田區(qū)華強(qiáng)北地段地鐵全面完工，商業(yè)步行街正式開街，人流量大幅回升。2017年華強(qiáng)北地段辦公用途和商業(yè)租賃用途的租金相對于2016年有3%~5%的提升。

工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升

受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等因素影響，深圳全市工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升?？v觀全市，倉庫類平均月租金環(huán)比上升7.8%，廠房類租金環(huán)比上升8.4%。

寶安區(qū)、光明新區(qū)廠房倉庫類用房租金漲幅較大，寶安區(qū)由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米，漲幅達(dá)12.0%。光明新區(qū)由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米，漲幅60%。

據(jù)了解，今年由于持續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型、工業(yè)區(qū)改造，部分廠房改造升級耗時(shí)過長，工業(yè)用房市場存量出現(xiàn)臨時(shí)性減少，形成了供不應(yīng)求的態(tài)勢，未來廠房類租金將會(huì)保持穩(wěn)定的增長。

房屋租賃指導(dǎo)租金：

政府部門以市場租金為基礎(chǔ)，依照一定的程序和方法，測算、制定、公布的不同地段、不同結(jié)構(gòu)、不同用途的出租屋階段性租金標(biāo)準(zhǔn)。

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