樓市調控的“打擊點”一直在向下轉移：最初，“北上廣深”一線城市出臺了嚴格的政策；近兩年，南京、合肥等二線城市也陸續(xù)加入了調控陣營；現在，調控又集中到了三四線城市。
這種轉移一方面體現出之前的調控政策確實有效，就像國家統(tǒng)計局發(fā)布的商品住宅銷售價格變動情況數據所反映的，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二線城市同比漲幅有所回落。但另一方面，隨著大城市房價調控收緊，相對價格低、管控松的三四線城市成為熱錢流向的“洼地”，新的問題逐漸下沉到三四線城市中。
“熱度下沉”導致不少三四線城市正在經歷樓市狂歡，而過快上漲的房價給當地民眾帶來了沉重的民生負擔。因為動輒過萬的房價與當地的消費水平脫節(jié)，讓買房者感到高處不勝寒。此外，高房價也對這些城市的房地產等產業(yè)結構調整造成嚴重影響。和一二線城市相比，三四線城市的經濟基本面更脆弱，房地產面臨的去庫存壓力更大，市場風險也更高，而高房價則會拖慢資源優(yōu)化配置和市場再平衡的步伐。
堅持合理調控對投機炒作行為進行“精確打擊”
因此，面對三四城市過熱的地產市場，恰當的政策調控是必要的，也是及時的。通過整頓規(guī)范市場秩序，有助于這一市場的長期健康發(fā)展。不過，在保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的基礎上，也應該結合各地的具體情況，做到因地制宜、因城施策、分類調控，力求對擾亂市場等投機炒作行為進行“精確打擊”。在調控的同時，也要支持和滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購房需求，防止政策“大棒”在砸“熱錢地鼠”的同時，也誤傷當地居民符合居住屬性的正常需求。
