上海土拍首日攬金近500億，多為國(guó)企底價(jià)斬獲

2022-06-01 20:17:46 來(lái)源：觀察者網(wǎng) A+A-

（文/張志峰編輯/馬媛媛）6月1日，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后的上海迎來(lái)2022年首批次集中供地。

公開(kāi)資料顯示，此次共計(jì)出讓36宗商品住宅地塊，總面積199.71萬(wàn)平方米（2995.6畝），總建筑面積425.19萬(wàn)平方米，總起價(jià)806.5億元。

其中，包括內(nèi)環(huán)普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊在內(nèi)的共16宗地塊均僅有1家房企報(bào)名，意味著提前確認(rèn)買家，且均為底價(jià)成交；剩余20宗地塊分別從6月1日至8日分批進(jìn)行線下競(jìng)拍。

截至6月1日下午，首日競(jìng)拍的4宗地塊均溢價(jià)成交，成交總價(jià)84.38億元；加之16宗底價(jià)成交地塊，上海土拍首日攻擊攬金495.78億元。

3宗觸及中止價(jià)，16宗底價(jià)成交

在全部36宗地塊中，單價(jià)最高的“地王”項(xiàng)目為徐匯區(qū)斜土街道地塊，也是目前吸引競(jìng)買人最多的一宗地，有保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投和上海城建等多家房企參與。

資料顯示，該地塊起始價(jià)為43.2億元，總面積23639.7平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為13.1萬(wàn)元/平方米。

最終由招商、香港置地、徐匯城投在一次書面競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)47.3億元，溢價(jià)率為9.6%，成交樓面價(jià)86285元/平方米。

同時(shí)，位于浦東區(qū)的惠南東城區(qū)中單元和新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元2宗地塊也競(jìng)爭(zhēng)激烈，均觸發(fā)中止價(jià)，進(jìn)入一次書面競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

前者由浙江錢江房產(chǎn)和杭州大家聯(lián)合體以12.228億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約16657元/平方米，溢價(jià)率為8.7%；后者則由上海同潤(rùn)以14.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約22274元/平方米，溢價(jià)率8.5%。

4宗溢價(jià)成交地塊中，另一宗位于內(nèi)環(huán)的單價(jià)“地王”楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊并未觸及中止價(jià)，最終由上海城投以10.27億元競(jìng)得，樓面價(jià)約74302元/平方米，溢價(jià)率僅1.7%。

相比之下，更多地塊顯得頗為冷清，共16宗地塊僅有1家房企報(bào)名，最終因無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)以底價(jià)獲得，占36宗全部出讓地塊的比例為44.4%。

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