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上海土拍首日攬金近500億，多為國企底價斬獲(2)

2022-06-01 20:17:46 來源：觀察者網(wǎng) A+A-

其中甚至包含此前關(guān)注度頗高的3宗內(nèi)環(huán)地塊之一——普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊，以64581元/平方米的起始樓面價位列此次所有土拍地塊中的前三甲，最終卻僅有招商蛇口一家報名競拍，并以62.5億元的底價獲取。

國資依舊是參與主力

需要指出的是，競拍最為活躍的絕大多數(shù)為央企和地方國企，如招商蛇口、浦東開發(fā)等，兜底現(xiàn)象明顯。

其中，最大贏家當(dāng)屬招商蛇口，先以底價62.5億元競獲普陀中山北社區(qū)宅地，又聯(lián)合香港置地及徐匯城投以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊，涉及金額最大。

其余諸如保利、越秀、中建、中鐵建等規(guī)模較大的央國企各有斬獲。

參與度最廣的莫過于上海本土國資，如上海城投、上海金橋、奉賢發(fā)展、臨港集團(tuán)、上海紡織、浦發(fā)集團(tuán)、上海海港新城等原本在住宅開發(fā)領(lǐng)域表現(xiàn)不多的企業(yè)，成為參與本次土拍的最大團(tuán)體。

而民營資本盡管在不久前土拍規(guī)則調(diào)整中頗受“照顧”，不僅大幅下調(diào)了土拍監(jiān)管資金比例，還被允許延遲或分批繳納土地出讓金，但參與力度依舊不大。

僅有惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司和宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元底價競得普陀長風(fēng)社區(qū)商住地，大華集團(tuán)以40.5億元底價摘得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城地塊等少數(shù)案例。

或如香港置地、大名城等選擇與國企組成聯(lián)合體，或如大華、金地之類具有國資背景，鮮少有民營資本獨立拿地。

有房企人士向觀察者網(wǎng)分析稱，本次上海土拍總體符合預(yù)期，短期內(nèi)，各地拿地主力仍是國企；民營房企方面，盡管近期利好消息不斷，但多數(shù)現(xiàn)金流依舊吃緊，謹(jǐn)慎拿地或選擇抱緊國資大腿是明智之舉。不過，從幾宗溢價成交地塊也不難看出，上海土拍市場復(fù)蘇跡象已經(jīng)十分明顯，房企積極性正在不斷提升，待下一批新房項目集中入市后，樓市銷售情況也將隨之改善。

(責(zé)任編輯：苖玉軒 CN074)

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