樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎？

2024-05-19 11:30:02 來源：央視新聞客戶端 A+A-

原標(biāo)題：樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎？專家解讀→

本周五，樓市迎來諸多利好，四項(xiàng)重磅政策同時(shí)出爐，包括購(gòu)房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限，還有一個(gè)就是收購(gòu)庫(kù)存房源充當(dāng)保障房。特別是中國(guó)人民銀行周五下午宣布，將提供3000億元保障性住房再貸款支持政府收儲(chǔ)行為，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。那么，為何現(xiàn)在去庫(kù)存成了當(dāng)前房地產(chǎn)復(fù)蘇的當(dāng)務(wù)之急呢？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，市場(chǎng)供需都在下行，使得庫(kù)存總量進(jìn)一步在加大。一方面是由于3月份原本的小陽(yáng)春沒來，市場(chǎng)需求進(jìn)一步萎縮，從而導(dǎo)致新一輪降價(jià)，市場(chǎng)觀望氣氛更濃。另一方面，是盡管去年以來二手房交易在回升，但回升的數(shù)量趕不上掛牌賣房的數(shù)量，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟：目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了剛性需求，有買房的愿望，但是因?yàn)殇N量和價(jià)格在下降，所以還在繼續(xù)觀望。隨著交易量和價(jià)格的下行，開發(fā)商也會(huì)出現(xiàn)資金鏈困難。市場(chǎng)就出現(xiàn)了一個(gè)向下的緊縮的循環(huán)，這個(gè)時(shí)候就需要政府采取一些政策，打破循環(huán)，讓市場(chǎng)走向平穩(wěn)健康。

樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎？

今年4月30日，中央政治局會(huì)議首次提出“要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。這是時(shí)隔多年，中央再度對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存提出要求。而記者從易居研究院等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)拿到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，當(dāng)前庫(kù)存很高的矛盾點(diǎn)并不在于房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)了太多房源，而是在于庫(kù)存消化能力一直處于低位，即銷售不振。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存銷售周期目前為25.3個(gè)月，而新建商品住宅的合理銷售周期應(yīng)為12到14個(gè)月。

樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：這些政策都跟現(xiàn)在消化市場(chǎng)上的新房、二手房等等有直接的關(guān)系，對(duì)包括房屋買賣市場(chǎng)的情緒，房企的銷售狀況和資金狀況等等，都能產(chǎn)生非常積極的影響，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的提振將產(chǎn)生積極的作用。

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